Lindengaarde 22742 TL WaddinxveenGroenswaard 2

Ruimte, licht en comfort – een heerlijk hoekhuis met garage Welkom bij deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning, ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra wooncomfort zoeken! Deze woning combineert lekker veel leefruimte, een slimme indeling én een zonnige tuin met garage en achterom. Het woonhuis ligt in een fijne woonwijk die bekend staat om zijn groene en ruimtelijke karakter. Je woont hier op loopafstand van een grote supermarkt én van het trein- en busstation Waddinxveen-Noord – ideaal voor forenzen of voor een snelle boodschap onderweg. In de buurt vind je meerdere speeltuinen en basisscholen. Kortom: een perfecte locatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte én kindvriendelijkheid. De woning is gebouwd in 1971 en staat op een ruim bemeten perceel van 202 m² eigen grond. Je beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van 131 m² en een inhoud van ruim 500 m³. Het woonhuis is altijd keurig bewoond geweest – dat merk je direct bij binnenkomst. Bovendien kan de oplevering redelijk snel plaatsvinden, dus wie weet woon jij hier al rond oktober, zonder veel kluswerk. Indeling Begane grond Wanneer je via de voortuin het huis binnenkomt, valt direct op hoe verzorgd het is. In de netjes afgewerkte hal vind je de meterkast (2023 vernieuwd, incl. 3 fase voor het opladen van een elektrische auto) en een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer is een fijne, lichte doorzonruimte met een houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafond, en een gezellige open haard. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Goed om te weten: alle raamkozijnen in het huis zijn vervangen en op de achterdeur na, zijn alle kozijnen voorzien van HR++-glas. Doordat de muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, is er veel ruimte ontstaan voor een grote eettafel – de woonkamer is op dat punt maar liefst 6 meter breed. De keuken is goed ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een kokend waterkraan van Grohe en een 5-pits gaskookplaat. Daarbij is de keuken voorzien van elektrische vloerverwarming. Via de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin met garage. Maar daarover straks meer. Eerste verdieping Eerste verdieping Via de overloop met open spiltrap bereik je de zolderverdieping. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. • De grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²) beschikt over een vaste schuifdeurkast. • De kamer ernaast (ca. 8 m²) wordt momenteel gebruikt als kantoor. • De slaapkamer aan de voorzijde is ongeveer 10 m² groot. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en zijn keurig afgewerkt. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad (met hydrojets), douchecabine, vrij hangend toilet, wastafel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Je komt eerst op een voorzolder met vaste kast en veel bergruimte achter knieschotten. In de bergkast zijn de Remeha HR-cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Aan de achterzijde bevinden zich twee (slaap)kamers: • De kleinere kamer is ca. 7 m² • De grotere kamer ca. 11 m² Beide kamers zijn keurig afgewerkt. Via de grootste kamer bereik je de wasruimte, die is voorzien van een wasmachine-aansluiting, extra kastruimte en een wasbakje. Door de hoge achtergevel van dit woningtype biedt de zolder opvallend veel ruimte. Tuin Tuinen De voor- en achtertuin zijn met elkaar verbonden via de zijtuin en afsluitbaar met een houten hek. Dit is dus een echte hoekwoning en geen eindwoning. Alle tuinen zijn netjes aangelegd: de voor- en zijtuin met siergrind, de achtertuin met fraaie tegels. De tuin is rijk aan vaste planten en bomen en ligt op het zuiden. Je beschikt hier over een watertappunt, elektra en een achterom naar openbaar gebied. De garage heeft een oppervlakte van bijna 20 m² (629 x 317 cm) en is voorzien van elektra. Voor de garagedeur kun je parkeren – hoewel dat niet op eigen grond is. Bijzonderheden Bijzonderheden • Instapklare, ruime hoek-eengezinswoning op een centrale locatie • Garage van 20 m², dakbedekking 2024 • Woonoppervlakte: 131 m², inhoud: ca. 500 m³ • Perceeloppervlakte: 202 m² • Voorzien van 5 (slaap)kamers • Fraai aangelegde tuinen met achterom • Geheel voorzien van nieuwe raamkozijnen (2019) • Zonnescherm achtertuin, rolluiken bij slaapkamers achterzijde • Energielabel A, met dak en muurisolatie • Volledig dubbele beglazing, grotendeels HR++ • Voorzien van 8 zonnepanelen (2023, 410 WP Black) • Badkamer met bad én douche • Zonnige tuin op het zuiden • Rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen • Op loopafstand van supermarkt, station en speeltuinen De oplevering is in overleg met de verkopers, die een indicatie afgeven van oktober 2025. Tot slot Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en vormt niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.