Noordeinde 322742 AG WaddinxveenWest 1

Ben je op zoek naar een woning met karakter, extra ruimte én de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan het Noordeinde in Waddinxveen zeker het bekijken waard. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 72 m², aangevuld met een ruim souterrain van circa 35 m² en een vrijstaande berging in de achtertuin. Wat direct opvalt is de praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Het souterrain biedt daarnaast volop extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als bergruimte, hobbyruimte of werkplek. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. Met een praktische indeling en extra ruimte dankzij het souterrain, is dit een ideale kans om hier een eigentijdse en comfortabele woning van te maken. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is opgezet als een klassieke doorzonruimte en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een separate eethoek. Een opvallend element in de woonkamer is de open haard, geplaatst tegen de zijwand. Dit geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. De keuken heeft een functionele indeling en kijkt uit op de achtertuin. De begane grond vormt een prettige leefruimte met veel potentie. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de opstelplaats van de cv-installatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een rechte indeling en zijn voorzien van daglicht via de dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een praktische indeling en is goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer. De verdieping is efficiënt ingedeeld en biedt, ondanks het compacte formaat, drie afzonderlijke kamers. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimtes. Souterrain: Een belangrijk pluspunt van deze woning is het aanwezige souterrain, dat aanzienlijk bijdraagt aan de bruikbare ruimte. Het souterrain is opgedeeld in meerdere ruimtes. Direct bij binnenkomst bevindt zich een hal met toegang tot een vaste kast en de trap naar de begane grond. De badkamer is gesitueerd in het souterrain en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en functioneel ingericht. Daarnaast is er een ruime bergruimte aanwezig die zich uitstekend leent voor opslag, het plaatsen van witgoed of het inrichten als hobbyruimte. Door de omvang van het souterrain zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van je wensen. Tuin: De achtertuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Dit maakt de tuin praktisch in gebruik en geschikt voor het plaatsen van tuinmeubilair. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of tuinmateriaal. De tuin biedt voldoende privacy en vormt een fijne buitenruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 72 m²; • Overige inpandige ruimte (souterrain) circa 35 m²; • Externe berging circa 7 m² • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval; • Open keuken aan de achterzijde; • Badkamer gesitueerd in het souterrain; • Vrijstaande berging in de achtertuin; • Centrale ligging in Waddinxveen met voorzieningen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving; • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen. Een karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling en tal van mogelijkheden, ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat zij volledig naar eigen wens kunnen transformeren tot een eigentijdse en comfortabele woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. - Niet zelfbewoningsclausule: Omdat verkopers het object nimmer zelf bewoond of gebruikt hebben, kunnen zij geen informatie verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen, de niet waarneembare gebreken, verontreinigingen, de aanwezigheid van schadelijke stoffen, de planologische omstandigheden enzovoorts. Koper beseft zich dat zij zelf een onderzoeksplicht hebben. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar.