Palissanderhout 282742 NR WaddinxveenTriangel

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET LUXE EN VEEL RUIMTE Welkom bij dit moderne en tot in detail afgewerkte, luxe huis uit 2022. Hier woon je energiezuinig (A+++ label), gasloos en met alle comfort van nu. Met maar liefst 159 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe, fraai aangelegde tuin op het noordwesten is dit een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken en willen verhuizen zonder klussen! VERKOPER AAN HET WOORD Dit huis is voor mij en mijn zoon zoveel meer geweest dan alleen een woning. Het was een plek waar ik thuiskwam, waar gelachen werd en waar dierbare herinneringen zijn gemaakt. Met een dubbel gevoel neem ik afscheid, omdat ik een mooie nieuwe stap in mijn leven ga zetten. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo veel warmte, geluk en mooie momenten zullen ervaren als ik. LUXE KEUKEN EN UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer is riant, tuingericht en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. De strakke wandafwerking en de mooie vloerafwerking vallen direct op. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen direct met buiten, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd. Deze keuken in parallel opstelling met zwarte fronten en een marmerlook werkblad geeft direct een stijlvolle uitstraling, een echte eyecatcher! Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap! VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kastenwand. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is strak en modern uitgevoerd met betonlook tegels, een royale inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Alles is netjes afgewerkt en voelt als nieuw, wat ook logisch is bij een huis uit 2022. De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers én een tweede badkamer met een sanibroyeur. Perfect voor een groter gezin of gasten die willen blijven slapen. Dankzij twee dakkapellen voelen ook deze kamers ruim en prettig aan. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Wat je niet ziet, maar wel merkt: het hele huis is voorzien van vloerverwarming en -koeling, een WTW-systeem en uitstekende isolatie. Dat betekent comfort in elk seizoen én lage energielasten. Met zeven zonnepanelen en energielabel A+++ woon je hier helemaal klaar voor de toekomst. DIEPE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS De diepe achtertuin is fraai aangelegd met mooie beplanting, twee terrassen, een border en een veranda naast de berging. Door de ligging op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achter het huis ligt een mandelig parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. Dat betekent dus altijd een parkeerplek, direct achter het huis! GEWILDE WOONWIJK PARK TRIANGEL De woning is gelegen aan een rustige straat aan een brede singel, in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'De Triangel'. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden en is op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen en de uitvalswegen A12 en A20. Er is een eigen treinstation waardoor je zo in Gouda of Alphen aan den Rijn bent. Deze wijk is ideaal voor jong en oud. Kortom; alles wat je nodig hebt dichtbij! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Zeven zonnepanelen (2023, 425 Wp per paneel); - Energiezuinig, gasloos wonen met lage energielasten; - Woning voorzien van een warmtepompinstallatie en WTW installatie; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Elke verdieping voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Riante woonkamer vanwege 2,4m uitbouw achterzijde; - Twee badkamers en op elke verdieping een toilet; - Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning; - Eigen parkeerplaats op mandelig parkeerterrein direct achter de woning, VvE kosten circa € 17,- per maand; - Er is nog garantie vanuit de nieuwbouw van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.