Phoenix 162743 MT WaddinxveenZuidplas 90

THUISKOMEN IN PLASRODE – BREED WONEN, VEEL LICHT EN DUURZAAM COMFORT Aan een rustige kindvriendelijke straat in de geliefde woonwijk Plasrode staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning. Phoenix 16 combineert alles wat je zoekt in modern wonen: een brede beukmaat, veel daglicht, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordwesten. Het is een duurzame, gasloze installatie met energielabel A+++. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het gevoel van ruimte. De brede woonkamer, de grote raampartijen en de slimme indeling zorgen ervoor dat iedere verdieping licht en comfortabel aanvoelt. De woning is modern afgewerkt en volledig instapklaar, waardoor je zonder grote werkzaamheden direct kunt verhuizen. De benedenverdieping (plus trapopgangen t/m de zolder) is in december 2024 volledig opnieuw gestuct. Ook zijn toen alle kozijnen aan de binnenzijde opnieuw geverfd. Daarnaast woon je hier volledig voorbereid op de toekomst dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en zonnepanelen. De zonnepanelen zijn op zowel zuidoost als noordwest geplaatst, hierdoor wek je vanaf de ochtend tot in de late middag/begin avond energie op die je direct kunt gebruiken. Hierdoor maximaliseer je je eigen gebruik van de opgewekte energie! Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal (in 2025 voorzien van luxe uitstralende deuren) bevinden zich het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige breedte en fijne lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. In combinatie met de rustige afwerking en de houtlook PVC vloer ontstaat een warme en eigentijdse leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met lichte fronten en een donker granieten werkblad. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met het eetgedeelte en de tuin. Via de openslaande deuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en momenteel ingericht als kinderkamer en werk-/logeerkamer. Beide kamers zijn flexibel in gebruik en ideaal voor gezinnen of thuiswerken. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd in een luxe donkere tegelstelling en beschikt over een royale inloop regendouche met glazen wand, een wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Door het aanwezige raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping profiteert van het comfort van vloerverwarming en vloerkoeling. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en is een van de verrassingen van deze woning. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval en een prettige maatvoering. Daarnaast zorgt de hoge kapconstructie voor een extra ruimtelijk gevoel. Op de royale overloop is veel extra gebruiksruimte ontstaan. Momenteel is hier de technische ruimte en wasopstelling ondergebracht, maar deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor een werkplek, speelruimte of extra opbergmogelijkheden. De grote raampartij in de vide zorgt bovendien voor een bijzonder lichte en open uitstraling. Verder beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier volop van de zon vanaf de middag tot in de avond, perfect voor lange zomeravonden buiten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Er is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek, waardoor je op ieder moment van de dag een prettige plek hebt om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Een extra pluspunt is de aangebouwde stenen berging, die is voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of als praktische hobby- of klusruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Bijzonderheden - Moderne en instapklare eengezinswoning - Woonoppervlakte ca. 118 m² - Perceeloppervlakte 128 m² - Bouwjaar 2013 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos; - Voorzien van een bodembron warmtepomp (Alpha Innotec); - Vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig op alle verdiepingen - Voorzien van 18 zonnepanelen (ter referentie, afgelopen jaar +/-5200kWh opgewekt) - Gevel- en dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Vier slaapkamers; - Alle kamers voorzien van zowel een dubbele ethernet-aansluiting als een coax-aansluiting. - Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon; - Glasvezelaansluiting aanwezig; LOCATIE EN OMGEVING Phoenix 16 ligt in de populaire woonwijk Plasrode in Waddinxveen. Een jonge en ruim opgezette woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en een rustige woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Waddinxveen is eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen de groene omgeving van de Plasweg en diverse wandel- en fietsroutes dichtbij. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met goede verbindingen richting de A12 en A20 en een NS-station op korte afstand. WIL JE DEZE WONING ZELF ERVAREN? Ben je op zoek naar een duurzame, instapklare gezinswoning met veel licht, ruimte en een heerlijke tuin op een toplocatie in Waddinxveen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van Phoenix 16. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel vermelde maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief en uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object.