Pulpehoeve 382742 PM WaddinxveenTriangel

Deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, een prettige lichtinval en een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over maar liefst 6 (slaap)kamers, 2 badkamers, een speelse vide, een extra aangebouwde berging en 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein (waarvan één met laadvoorziening). De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren verder verduurzaamd en luxe afgewerkt en beschikt over een energielabel A+. Zo is de warmwatervoorziening volledig elektrisch (warmtepompboiler) en is het aantal zonnepanelen uitgebreid. Daarnaast is de woning technisch en qua comfort verder verbeterd, met onder andere een uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en airconditioning op alle verdiepingen (verwarmen én koelen). In 2025 zijn bovendien de kozijnen aan de binnen- en buitenzijde geschilderd. Kortom: een volledig instapklare en toekomstbestendige woning. De ligging in de wijk Park Triangel is rustig en groen, met speelvoorzieningen om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, zoals winkelcentra ‘Zuidplashof’ en ‘Gouweplein’, scholen, het R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Wat deze woning uniek maakt: - Royale en energiezuinige hoekwoning - Energielabel A+ (recent geüpgraded) - Warmwatervoorziening volledig elektrisch (warmtepompboiler) - Uitgebreid zonnepanelenpakket - Airconditioning op alle verdiepingen (verwarmen én koelen) - Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting - Twee parkeerplaatsen, waarvan één met laadpaal (met internet) - Luxe keuken met composiet blad en hoogwaardige inbouwapparatuur - Keramisch parket en vloerverwarming op de begane grond - Speelse vide: multifunctionele extra leefruimte - Twee badkamers, waarvan één volwaardige tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator - Elektrische radiatoren op zolder - Insectenhorren bij alle ramen - Elektrisch zonnescherm over de volledige breedte - Extra aangebouwde berging met elektra, vliering en opbergkast - Voor-, zij- en achtertuin met optimale zonligging rondom de woning - Riante voortuin - Instapklaar en recent geschilderd (2025) Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (3-fase), garderobenis, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een keramische parketvloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar de voortuin. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad de volgende inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat - Recirculatiekap - Vaatwasser - Oven - Koel-/vriescombinatie - Close-in boiler. De eethoek bevindt zich in de sfeervolle zij-erker met veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met separate toiletruimte. - 1e Slaapkamer aan de voorzijde - 2e Slaapkamer aan de voorzijde - 3e Slaapkamer aan de achterzijde - 4e Slaapkamer aan de achterzijde De volledig betegelde badkamer is voorzien van: - Inloopdouche - Dubbele wastafel met meubel - Designradiator - Verlichte spiegel 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de volwaardige tweede badkamer, voorzien van: - Ligbad - Douche - Wastafel - Toilet - Designradiator Tevens bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-ketel (netjes weggewerkt). - 4e Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam - 5e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en toegang tot de speelse vide. De vide vormt een unieke, multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld werkplek, speelruimte of extra bergruimte) en geeft de verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De dakramen zijn voorzien van zonwering. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er gedurende de dag altijd zon rondom de woning aanwezig is. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping, achterom en een onderhoudsvriendelijke afwerking met keramische tegels. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en deels voorzien van keramische tegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Daarnaast is er een extra aangebouwde houten berging met elektra, vliering en opbergkast. Parkeren: U heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen op het achtergelegen mandelig terrein, waarvan één voorzien van een laadvoorziening met internet. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.