Sparrengaarde 202742 DM WaddinxveenGroenswaard 3

Welkom thuis: Zeeën van ruimte en modern wooncomfort Bent u op zoek naar een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen en waar elk gezinslid een eigen plek vindt? Deze verrassend royale hoekwoning combineert modern wooncomfort met een ongekende hoeveelheid ruimte. Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer en luxe; de begane grond is volledig gemoderniseerd met een stijlvolle PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer met gashaard nodigt uit tot gezellige avonden, terwijl de royale woonkeuken het kloppende hart van het huis vormt. Dankzij de praktische hal aan de achterzijde blijft de kou buiten en de garderobe netjes uit het zicht. Wat deze woning uniek maakt, is de indeling op de bovenverdiepingen. Met maar liefst zeven volwaardige slaapkamers, mede dankzij de dubbele dakkapellen op de zolderverdieping, is dit een ideaal domein voor grote gezinnen of een combinatie van wonen en werken. Ook aan de toekomst is gedacht: met een gunstig energielabel en 15 zonnepanelen woont u hier aangenaam duurzaam. Buiten geniet u van een diepe achtertuin op het zonnige westen, terwijl de vrije ligging aan een parkeerplein zorgt voor volop parkeergelegenheid voor de deur. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met het Gouwebos, scholen en het treinstation (richting Gouda en Alphen aan den Rijn) om de hoek, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust, ruimte en een centrale locatie. Deze woning heeft een woonoppervlak van 143m² en is voorzien van 15 zonnepanelen. Het perceel waarop de woning is gelegen is 171m2 groot. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde afwerking van de woning. De lichte ontvangsthal biedt plaats aan de trap naar de verdieping, de uitgebreide meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een moderne toiletruimte. Dit toilet is stijlvol afgewerkt met een wandcloset, fonteintje, urinoir en een karakteristieke Italiaanse tegelvloer. Vanuit de hal stapt u de royale woonkeuken binnen. Dit is het kloppende hart van het huis; een plek waar met gemak een grote eettafel past voor gezellige diners met vrienden of familie. De keuken in hoekopstelling is niet alleen ruim qua opbergmogelijkheden, maar ook technisch volledig up-to-date. Op de oven na is alle apparatuur — waaronder een inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser — is de afgelopen jaren vernieuwd. Praktisch detail: onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast waar ook de unit voor de vloerverwarming is weggewerkt. Aan de tuinzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek. De centrale gashaard, geflankeerd door op maat gemaakte kasten, zorgt hier voor een warme en huiselijke ambiance. Via een slimme een tweede hal houdt u de kou buiten en creëert u een ideale plek voor de jassen en schoenen van het gezin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Uniek aan deze kamer is de directe verbinding met een extra ruimte onder de schuine kap. Dankzij het dakraam is dit de perfecte lichte werkplek aan huis, maar u kunt de ruimte natuurlijk ook inrichten als luxe inloopkast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Voor een optimaal binnenklimaat zijn de grootste kamers aan zowel de voor- als achterzijde uitgerust met airconditioning die kan koelen én verwarmen. De centraal gelegen badkamer is weliswaar iets ouder, maar verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. U bent hier van alle gemakken voorzien: een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolderverdieping: Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de kunststof dakkapellen met HR++ glas aan weerszijden van de woning, is hier enorm veel extra leefruimte ontstaan. De dakkapellen zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor extra privacy en isolatie. Op deze verdieping bevinden zich nog eens vier kamers, waardoor de woning in totaal over een indrukwekkend aantal slaapvertrekken beschikt. Een van de kamers aan de achterzijde fungeert tevens als praktische wasruimte met de opstelling voor de wasmachine, droger en de Remeha CV-ketel (2020). Is de slaapkamer aan de voorzijde is ook een airco-unit aanwezig om de temperatuur het hele jaar door aangenaam te houden. Heeft u nog meer opslagruimte nodig? Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder in de nok van het dak. Tuin De grote achtertuin is gelegen op het westen; een zonovergoten plek waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vrijwel volledig bestraat. De grote veranda is perfect voor sfeervolle zomeravonden. Dankzij de zijtuin is de tuin goed bereikbaar. Maar ook via de achtergelegen poort is de tuin bereikbaar. In de tuin is een ruime berging voor het opbergen en plaatsen van fietsen. Bijzonderheden Modern wooncomfort in een groene, kindvriendelijke omgeving Bent u op zoek naar een woning waar duurzaamheid, rust en een ideale ligging samenkomen? Deze uitstekend onderhouden woning in de geliefde wijk ‘Groenswaard 3’ biedt u het comfort van nu in een omgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Duurzaam en comfortabel wonen Bij binnenkomst ervaart u direct de kwaliteit van de woning. Met een Energielabel A bent u klaar voor de toekomst. De woning is voorzien van zowel bodem- als dakisolatie, 15 zonnepanelen (2019) en wordt verwarmd door een efficiënte CV-combiketel uit 2020. Een groot pluspunt zijn de betonnen verdiepingsvloeren; deze zorgen niet alleen voor een solide constructie, maar garanderen ook een minimale geluidsoverdracht tussen de verschillende woonlagen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Rustige ligging met alles binnen handbereik De ligging van de woning is werkelijk ideaal. Aan de voorzijde geniet u van de rust van een voetgangerspad, terwijl u uw auto gemakkelijk parkeert op het om de hoek gelegen parkeerplein. De achterzijde grenst aan een groenveldje met speelvoorzieningen, waardoor u vanuit huis altijd zicht heeft op een veilige speelplek voor de kinderen. De wijk Groenswaard staat bekend om zijn gevarieerde gezinssamenstelling en uitstekende voorzieningen. Een basisschool en buitenschoolse opvang bevinden zich in de directe nabijheid, en voor uw dagelijkse boodschappen fietst of wandelt u binnen enkele minuten naar de lokale winkels en supermarkten. Uitstekende bereikbaarheid De centrale ligging in de Randstad is een van de grootste troeven. Direct tegenover de woning ligt het NS-station Waddinxveen Noord, met een snelle kwartierdienst richting Alphen aan den Rijn en intercitystation Gouda. Reist u liever met de auto? Via de nabijgelegen uitvalswegen N207 en N455 bereikt u de grote steden in de regio binnen circa 30 minuten. De natuur als achtertuin: Het Gouwebos en Bentwoud Liefhebbers van het buitenleven kunnen hun hart ophalen. Op slechts 10 minuten wandelen ligt het Gouwebos, de ‘groene long’ van de regio. Of u nu de dag start met een hardloopronde, de hond uitlaat in de losloopgebieden of met de kinderen de natuurspeelplaats ontdekt; dit veelzijdige natuurgebied voelt als een verlengstuk van uw eigen tuin. Voor de echte wandelaar of fietser loopt het gebied nagenoeg naadloos over in het uitgestrekte Bentwoud, dat doorloopt tot aan Benthuizen. Wilt u meer informatie of de woning bezichtigen? Neemt u dan gerust contact met ons op. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.