Sportpad 62743 CE WaddinxveenBomenwijk

Goed onderhouden twee-onder-één kap woning met een ruime living, aangebouwde garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de wijk Zuidplas. De ligging aan een doodlopende straat zorgt voor een rustige woonomgeving, terwijl u toch centraal woont. Op loopafstand van winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, Rnet-station en de uitvalswegen A12 en A20, die binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Bouwjaar: ca. 1986, woonoppervlakte: ca. 141 m², overige inpandige ruimte: ca. 18 m², inhoud: ca. 574 m³, perceeloppervlakte: 298 m². Waarom deze woning uniek is: - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen (11x SolarEdge, geplaatst in 2019) en beschikt over een energielabel A - Voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning - Over de gehele achterzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm - In 2024 zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst bij de keukenramen en het voorraam - Diepe achtertuin van ruim 16 meter, gelegen op het zuidoosten, ideaal voor zon- en tuinliefhebbers. - Stenen garage met elektrische garagedeur en biedt veel opbergruimte - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe nis, trapopgang en toiletruimte met closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer met vloerverwarming is een lichte en ruime plek, met het zitgedeelte aan de achterzijde. Via de schuifpui met hordeur heeft u toegang tot de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De eikenlook keuken met softclose deurtjes, geplaatst in 2015, beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Combi magnetron - Close-in boiler - Grote koelkast - Vaatwasser (2019) In de bijkeuken vindt u de was-/droger aansluiting. Tevens is er een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met kopgevelraam en trapopgang naar de 2e verdieping. 1e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel 2e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel 3e Slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde badkamer met: - Inloopdouche met regendouche en glazen wand - Wastafelmeubel - Smalle, hoge kast - Hangcloset - Designradiator - Mechanische ventilatie Tevens beschikt de badkamer over een vergrote dakkapel. Op de 1e en 2e verdieping hebben alle ramen kunststof kozijnen met horren. 2e Verdieping: Overloop met kopgevelraam, ruime bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. De ketel is in 2015 gemonteerd en ieder jaar in onderhoud. - 4e Slaapkamer met twee dakramen Zowel de overloop als de vierde slaapkamer zijn voorzien van laminaat Tuin: Rond de woning is een heerlijke tuin aangelegd met volop groen en privacy. Door de diepte en ligging op het zuidoosten is er de hele dag zon. Voor de garage is er ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De garage is een praktische ruimte voor opslag, hobby/klussen of voor het binnen parkeren van een auto. Naast een elektrische garagedeur (2019) heeft de garage ook een extra deur (2015) om eenvoudig fietsen in te rijden. Bij de voordeur en achterdeur zijn buitenkranen aangebracht. Het verfwerk op de begane grond is recent uitgevoerd (2024), en het lood op het dak is vernieuwd in 2020. De garage kan (deels) bij de woning worden betrokken, aangezien de muren van de garage al zijn voorzien van een spouw. Afmetingen: Hal: ca. 6 m² Woonkamer/keuken: ca. 59 m² Bijkeuken/wasruimte: ca. 5 m² Garage: ca. 18 m² Slaapkamer 1: ca. 11 m² Slaapkamer 2: ca. 15 m² Slaapkamer 3: ca. 9 m² Badkamer: ca. 7 m² Slaapkamer 4: ca. 12 m² Binnen kijken? Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek: Deze energiezuinige woning met een energielabel A biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen. Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 10.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.