Kerkstraat 94845 EC WagenbergWagenberg zuidoost

Op een prachtig perceel in een rustige, groene omgeving staat deze stijlvolle vrijstaande woning met energielabel B. De villa is volledig voorzien van kunststof kozijnen en combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en hoogwaardige voorzieningen. De fraaie tuin rondom, met onder meer een professioneel aangelegde (zwem)vijver, een overdekt terras en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de ruime hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de leefruimtes. De royale, tuingerichte woonkamer is een echte eyecatcher: een lichte en sfeervolle ruimte met design gashaard, strak stucwerk, vloerverwarming, plafondspots en maar liefst twee keer dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Voor extra comfort is er een airco-installatie aanwezig. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met granieten werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Een praktische kelderkast biedt extra bergruimte. Aangrenzend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, vaste kast met de cv-opstelling (Remeha 2017) en toegang tot de vliering. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over airco en staat in open verbinding met een tweede kamer die momenteel is ingericht als royale walk-in closet. De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat. De moderne badkamer ademt luxe en ontspanning, met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, dubbele wastafel en een dakkapel die zorgt voor extra licht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, verdeeld in een praktische bergruimte en een zolderkamer met dakraam, ideaal als logeer- of hobbykamer. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een groot overdekt terras dat volledig kan worden afgesloten met glazen panelen, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Aansluitend vind je een houten berging. Een absolute blikvanger is de professioneel aangelegde (zwem)vijver met een hoogwaardig pomp- en filtersysteem, omgeven door volwassen beplanting. Aan de voor- en zijkant van de woning is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, af te sluiten middels hekwerk. De oprit leidt naar de vrijstaande garage met elektra en praktische bergzolder. Pluspunten van deze woning: - Vrijstaande villa op royaal perceel - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel B en zonnepanelen - Riante tuingerichte woonkamer met gashaard en dubbele openslaande deuren - Moderne keuken en luxe badkamer - 3 ruime slaapkamers en extra zolderkamer - Professioneel aangelegde (zwem)vijver - Inbraakpreventie sloten, 2 camera's en een Ring deurbel aanwezig. - Fraaie tuin rondom met overdekt terras - Vrijstaande garage met bergzolder en ruime oprit In het voor deze woning opgemaakte meetrapport staat de tweede verdieping als 'gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte' vermeld, omdat deze net geen voldoende oppervlakte heeft van minimaal 2 meter hoogte. Wij hebben gezien de afwerking en gebruiksmogelijkheden deze verdieping als gebruiksoppervlak wonen aangeduid. Kerkstraat 9 in Wagenberg biedt alles wat je van een moderne villa mag verwachten: ruimte, luxe en comfort, met een prachtige tuin die het buitenleven optimaal laat beleven.