Parallelweg 264845 CR WagenbergWagenberg noordwest

Duurzaam en goed onderhouden vrijstaand woonhuis welke is voorzien van een warmtepomp, 30 zonnepanelen, Energielabel A+ en mogelijkheden voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelegen aan een zeer rustige straat op een perceel van ca. 490 m² op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De woning is gebouwd omstreeks 1993 en heeft een inhoud van ca. 683 m3 en een woonoppervlakte van ca. 150 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen (Meranti) met dubbele beglazing en het geïsoleerde dak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Proline cv-ketel (bj. 2024) en Daikin hybride warmtepomp (bj. 2024). Tevens is de woning voorzien van 30 zonnepanelen, vloerverwarming in woonkamer en keuken en beschikt aan de achter- en zijkanten over rolluiken. Begane grond De entree is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De entree geeft toegang tot de meterkast (8x 220V en 3 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer, het kantoor en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels spachtelputz, deels schoonmetselwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer beschikt over een airco (Toshiba bj. 2023). De vele raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding en middels de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is ook de keuken bereikbaar. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap en een gootsteen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling, vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage bereikbaar. Het kantoor/de slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een linoleum vloer, behang als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De slaapkamers zijn afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz als wandafwerking en een stucwerk plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van knieschotten, behalve de slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. De master bedroom beschikt over een inloopkast en tevens over een airco (Toshiba bj.2023). De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, staand closet, wastafel, design radiator, mechanische ventilatie en een dakraam. De garage De garage is volledig geïsoleerd en opgetrokken in metselwerk spouwmuren, betonnen vloer en het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking (de dakbedekking is in 2025 vernieuwd). De garage is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een loopdeur. De tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, gazon, terrassen, borders met diverse soorten meerjarige planting, een hobbykas en een vijver. De voortuin en oprit zijn via beide kanten van de woning te bereiken. De voortuin is voorzien van sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplanting en de oprit is voorzien van bestrating. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.