Van Schendelstraat 154845 EA WagenbergWagenberg zuidoost

Twee-onder-één-kap woning met aanbouw, eigen oprit met toegang tot de royale diepe achtertuin, vrijstaand garage, overkapping, tuinhuis en berging/houthok. Gelegen op een royaal perceel van ca. 580 m². De woning is gebouwd omstreeks 1954, heeft een inhoud van ca. 318 m³ en een woonoppervlakte van ca. 90 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd met korrels in 2023), geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, deels kunststof en deels houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en het geïsoleerde zadeldak (nageïsoleerd in 2025 met isovlas) is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Ecomline HR-combiketel (bouwjaar 2005). In 2023 is de woning grotendeels opnieuw gestuct. De entree is afgewerkt met een tegelvloer (natuursteen), stucwerk wandafwerking en een systeemplafond. De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast (12x 220V automaat, vernieuwd in 2024), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet (2025) is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (natuursteen) met vloerverwarming (als bijverwarming), stucwerk wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De woonkamer beschikt over half verdiepte trapkast, een sfeervolle schouw met houtkachel (schoorsteen elk jaar geveegd) en middels de schuifpui is de overkapping met lichtkoepel aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer (natuursteen), tegels als wandafwerking en een stucwerk plafond. De keuken in L-opstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, 6- pits gasfornuis, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte, een apothekerskast, gootsteen en diverse onder- en bovenkastjes. De wasmachine- en drogeraansluitingen zijn in de keuken aanwezig. Vanuit de keuken is de overkapping bereikbaar. De eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wandafwerking (stucwerk als wandafwerking (kleinste kamer achter spachtelputz als wandafwerking) en stucwerk plafondafwerking en beschikken allen over een inbouwkast en horren. De master bedroom geeft een ruimtelijk beeld door de open nok constructie. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche badkamermeubel met wastafel, een bergkast, design radiator en mechanische ventilatie. De garage De garage, opgedeeld in twee compartimenten, is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, tegels als vloerafwerking, het zadeldak is opgebouwd uit houten gordingen en gedekt met dakpannen. De garage is opgedeeld in twee compartimenten. De garage beschikt over openslaande hardhouten deuren, een smeerput, een loopdeur en elektra. De berging aan de achterzijde van de garage beschikt tevens over elektra, een toilet (aangesloten op een septictank) en een keukenblok met gootsteen. In de berging bevindt zich de beregeningspomp. De tuin De royale diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van gazon, bestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. In de tuin staat tevens een gemetseld kippenhok, een tuinhuis (houtskeletbouw) en een houthok (houtskeletbouw). Naast de woning is een oprit aanwezig, middels de dubbele poort is de garage bereikbaar. Situering Wagenberg is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.