Albardaweg 716702 CW WageningenNude-buurt

ROYAAL EN DUURZAAM WONEN MET FANTASTISCH UITZICHT Op de zesde verdieping van de karakteristieke sterflat ‘Albarda’ ligt dit royale en goed onderhouden 4-kamerappartement (voorheen 5 kamers) met een prachtig vrij uitzicht richting de uiterwaarden. Dankzij de ligging op hoogte geniet je hier van veel privacy, een zee aan licht en een balkon rondom op het noorden, oosten en zuiden. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Het appartement ligt aan de rand van Wageningen, op korte afstand van de dijk en de uiterwaarden. Tegelijkertijd bereik je het gezellige centrum van Wageningen binnen enkele minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte dichtbij en het NS-station van Rhenen op slechts enkele kilometers afstand. Het appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars, een eigen huismeester, een intercominstallatie en twee liftinstallaties. Volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex De afgelopen jaren heeft de VvE fors geïnvesteerd in de renovatie en verduurzaming van het complex. Hierdoor woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. Zo zijn onder andere: • alle ramen vervangen door HR++ glas; • nieuwe draaiende delen met ventilatieroosters geplaatst; • voordeuren en balkondeuren vernieuwd; • balkons en galerijen hersteld en opnieuw gecoat; • de buitenzijde van het gebouw opnieuw geschilderd; • het ventilatiesysteem vernieuwd; • het dak vervangen en geïsoleerd. Daarnaast worden ook de riolering en de entree vernieuwd. Kortom: een modern appartement in een verzorgd en duurzaam woongebouw. INDELING Via het tochtportaal kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen direct het vele daglicht en het indrukwekkende uitzicht op. De royale woonkamer bestaat uit twee gedeelten: een comfortabele living en een aangrenzende extra kamer. Deze ruimte is ideaal als werk-, eet-, speel- of extra slaapkamer en heeft bovendien directe toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van het appartement liggen nog twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 11 m². De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel. De keuken is praktisch ingericht langs één wand. Hier vind je diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De badkamer is centraal in het appartement gelegen en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met bijbehorend meubel. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en beschikt over een fonteintje. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich netjes weggewerkt in een kast in de tweede slaapkamer. In het souterrain bevindt zich een eigen afgesloten berging. Voor het gebouw is ruime parkeergelegenheid aanwezig op het gemeenschappelijke parkeerterrein. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: B • Recent voorzien van HR++ glas • Verwarming via blokverwarming • Warm water via elektrische boiler (Daalderop, 2013) • VvE-bijdrage: € 467,40 per maand, waarvan o Servicekosten: € 218,90 o Aflossing en rente verduurzaming: € 248,51 • Voorschot stookkosten: € 88,50 per maand • Woonoppervlakte: 85 m² • Inhoud: 280 m³ • Bouwjaar: 1967 Aanvaarding in overleg Opkoopbescherming Deze woning is gelegen in een omgeving waar de opkoopbescherming van toepassing is. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.