Bernhardstraat 276707 CJ WageningenDe Buurt-West

Bernhardstraat 27, 6707 CJ te Wageningen Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt dit royale 4-kamerappartement op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, twee balkons en maar liefst twee ruime bergingen. Dankzij de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en heeft het een prettige, ruimtelijke uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig. Het centrum van Wageningen met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de uiterwaarden van de Rijn zijn eenvoudig bereikbaar. Woonoppervlakte circa 69 m², inhoud circa 223 m³, bouwjaar 1957 en energielabel D. Indeling: Wanneer u het appartement binnenstapt, komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste inbouwkast en het toilet. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg en ervaart u een ruimtelijk gevoel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot een balkon. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en zijn divers van formaat, waardoor deze ook uitstekend gebruikt kunnen worden als werk-, studie- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde beschikt het appartement over fijne buitenruimtes waar u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen. Bijzonderheden: - Royaal 4-kamer appartement gelegen op de eerste woonlaag; - Balkons aan zowel de voor- als achterzijde; - Twee ruime privébergingen aanwezig; - Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Wageningen; - Nabij winkels, supermarkten, openbaar vervoer en sportvoorzieningen; - - De V.v.E. heeft een besluit genomen (gezamenlijk met andere vve's) om een gefaseerd verduurzamingstraject te starten; - De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 281,28 per maand; - Energielabel D, geldig tot 27-05-2036; - Aanvaarding: In overleg. * Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht: Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. * Opkoopbescherming: Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. * artikel Asbest: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. * artikel Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1957, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.