Bernhardstraat 39-I6707 CK WageningenDe Buurt-West

Dit heerlijke lichte en sfeervolle hoekappartement is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen. Even uit eten bij “H41” of een biertje drinken op het terras bij “Onder de Linden”, het kan allemaal. Het appartement is rustig gelegen in een groene omgeving met een grasveld aan de voor- en achterzijde met bomen waar je regelmatig eekhoorntjes van tak naar tak ziet springen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en gebouwd midden jaren ’50. Het heeft een prima indeling met drie slaapkamers en twee balkons waar het goed toeven is. U komt binnen in de gezamenlijke entree met de brievenbussen en de toegang tot de twee bergingen in het souterrain. Eenmaal binnen in het appartement komt u in de gang met de meterkast, vaste kast met legplanken, toilet en de deuren naar de slaapkamers en de woonkamer. Werkelijk een heerlijke en gezellige woonkamer met schouw, een eenvoudig open keuken aan de achterzijde en twee extra ramen in de zijgevel, waardoor vrij zicht in het groen, naar de voor-, achter- en zijkant. De eenvoudige badkamer is bereikbaar vanuit de keuken. Het balkon aan de voorzijde is toegankelijk vanuit de woonkamer en vanuit één van de slaapkamers. Het op het westen gelegen balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de keuken. Op dit balkon is er ook nog een vaste kast. Kortom een geweldig fijn appartement! Enkele feiten op een rijtje: -Bouwjaar 1956 -Eerste verdieping -Hoekappartement -3 slaapkamers -Extra raam in zijgevel in woonkamer en keuken -Voorzien van een lichte laminaatvloer -Woonoppervlak 69 m2 -Twee bergingen in de souterrain -Twee balkons met vrij zicht -Vaste kasten -Doorkijk van woonkamer naar balkon -CV Intergas HRE ( A label Pomp) 2017 -Energielabel C (geldig tot 3-9-2035) -Gezonde VVE -De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 187,61 per maand -Verduurzaming is in gang gezet door de VVE Opkoopbescherming: Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden verkocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde van minder dan € 450.000,-- (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: 1.Verhuur aan 1ste of 2de graad familieleden. Bijvoorbeeld zoon of dochter, broer/zus of kleinkind. 2.Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. 3.Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. - Oudersdomclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1956, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. - Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.