Dolderstraat 44-B6706 JE WageningenBovenbuurt

MODERN 2-KAMERAPPARTEMENT OP EEN RUSTIGE LOCATIE Op de eerste verdieping van het moderne appartementencomplex “De Dolderse Brink” ligt dit verzorgde 2-kamerappartement. Het complex is gebouwd in 2010 en beschikt over een afgesloten entree, lift en trappenhuis. Een comfortabele woonplek voor wie rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij. De ligging is ideaal: tussen het centrum van Wageningen en de Wageningen University & Research. Supermarkt, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en ook natuurgebieden zoals de Eng en de omliggende bossen liggen vlakbij. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Het appartement heeft een prettige en lichte uitstraling dankzij de vele ramen en de Franse balkons. De woning is vrijwel geheel voorzien van een nette laminaatvloer; alleen de natte ruimtes zijn afgewerkt met een praktische vloerafwerking. Op de begane grond beschikt u over een eigen berging en aan de achterzijde van het complex bevindt zich een ruim parkeerterrein exclusief voor bewoners. Indeling Via de ruime L-vormige hal zijn alle vertrekken bereikbaar: • Lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar twee Franse balkons voelt de ruimte open en prettig aan; • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser; • Ruime slaapkamer met Frans balkon en vrij uitzicht; • Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; • Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; • Praktische was-/stook-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit; • Meterkast. Aanvullende informatie • Definitief energielabel A • Eigen inpandige berging op de begane grond • Ruim parkeerterrein aan de achterzijde van het complex, uitsluitend voor bewoners • Verwarming en warm water via een Intergas Kompakt HR combiketel (2009) • Servicekosten: € 127,42 per maand • Woonoppervlakte circa 67 m² • Inhoud circa 219 m³ • Bouwjaar: 2010. Zelfbewoningsplicht Deze woning is gelegen in een omgeving waar de opkoopbescherming van toepassing is. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).