Plein 15 Augustus 606708 AM WageningenBoomgaarden

Plein 15 Augustus 60 – “Le Professeur” Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met een royaal balkon en eigen parkeerplaats, op loopafstand van het centrum van Wageningen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de prettige woonsfeer van “Le Professeur.” In het moderne en goed onderhouden complex “Le Professeur” bevindt zich dit ruime driekamerappartement op de vijfde woonlaag. Met een royaal balkon op het oosten, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een berging in de onderbouw, is deze woning van vele gemakken voorzien. Comfortabel en centraal wonen: Het complex heeft een afgesloten entree en een liftinstallatie, waardoor u veilig en gemakkelijk toegang heeft tot de woning. De ligging is ideaal: op slechts een paar minuten lopen vindt u het stadscentrum van Wageningen met diverse winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en de supermarkt liggen binnen handbereik. Indeling: - Entree/hal: Ruime binnenkomst met toegang tot alle vertrekken. - Woonkamer: Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het balkon geniet u van veel lichtinval. Het balkon van circa 15 m² is gelegen op het oosten, waardoor u al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. - Open keuken: L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en afzuigkap. - Twee slaapkamers: Via de hal bereikt u de ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. - Badkamer: Uitgerust met een douchehoek, ligbad, vaste wastafel en designradiator. - Separaat toilet met fontein in de hal. - Inpandige berging: Praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel. Bijzonderheden: - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Optie om tweede parkeerplaats bij te kopen. Vraagprijs: € 17.500,= k.k. - Energielabel A, geldig tot 9 augustus 2027. - Bijdrage VvE: € 235,- per maand. - Bouwjaar 2007, woonoppervlakte circa 80 m², inhoud circa 260 m³. - Aanvaarding in overleg. * Opkoopbescherming: Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.