Van 't Hoffstraat 3-II6706 KD WageningenBovenbuurt

Ben je op zoek naar een heerlijk ruim en licht 4-kamerappartement met drie volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon? Dit aantrekkelijke appartement aan de Van 't Hoffstraat 3 II in Wageningen ligt op een uitstekende locatie in de gewilde en groene 'Bovenbuurt'. Met een comfortabel woonoppervlak van maar liefst 80 m² biedt dit appartement de perfecte basis voor starters, jonge gezinnen of studenten/starters aan de universiteit die ruimte en centraal gemak willen combineren! Wonen in dit appartement uit 1961 betekent profiteren van een zeer praktische en ruimtelijke indeling. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden ademen de leefruimtes een lichte en uitnodigende sfeer uit. Met drie volwaardige slaapkamers biedt deze woning buitengewoon veel flexibiliteit; ideaal voor wie een aparte thuiswerkplek, een walk-in-closet of extra kinderkamers zoekt. Het fijne balkon is gesitueerd op het oosten, waardoor je de dag hier heerlijk kunt opstarten in de gezonde ochtendzon met uitzicht op de omliggende, boomrijke groenvoorzieningen. De Locatie: Groen en centraal in de populaire 'Bovenbuurt' Het appartement ligt in de geliefde wijk Bovenbuurt, een groene woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Supermarkten, winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en A50 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Utrecht en Nijmegen snel te bereiken zijn. Belangrijkste kenmerken: - Verrassend ruim leefcomfort: Comfortabel 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van 80 m²; - Drie volwaardige slaapkamers: Uniek veel kamers voor een appartement, wat zorgt voor maximale flexibiliteit; - Heerlijk balkon: Genieten van de eerste zonnestralen op het zonnige oosten; - Prachtig groene omgeving: Rustig wonen met alle voorzieningen, supermarkten en winkels binnen handbereik; - Optimale bereikbaarheid: Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelle toegang tot de A12 en A50. Indeling Via de ruime entree kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend bevindt zich de aparte eetkamer, vanwaar je direct toegang hebt tot het balkon. De halfopen keuken is bereikbaar vanuit de entree en heeft een oppervlakte van ruim 6 m². De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron en een afzuigkap. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de ruime badkamer van bijna 6 m². Deze is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, een groot wastafelmeubel, een designradiator en een toilet. Via de tweede hal bereik je de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de balkonzijde, is circa 11 m² groot, beschikt over een praktische inbouwkast en biedt eveneens toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde en hebben een oppervlakte van circa 9 m² en ruim 6 m². Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en extra bergruimte. Het fijne balkon is perfect gesitueerd op het zonnige oosten. Dit maakt het de ultieme buitenruimte voor wie de dag graag in alle rust opstart met een kop koffie of een ontbijt in de eerste, warme zonnestralen van de dag. Het appartement beschikt bovendien over een inpandige berging van circa 6 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961; - Woonoppervlakte: 80 m² optimaal benut leefcomfort; - Aantal slaapkamers: 3; - Ligging: Gelegen op de tweede verdieping (met een mooi vrij uitzicht); - Berging: Inpandige berging van circa 6 m²; Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte, de drie slaapkamers en de prachtige groene ligging van de Van 't Hoffstraat 3 II? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.