Van 't Hoffstraat 436706 KH WageningenBovenbuurt

Starterswoning op centrale locatie Op de begane grond van dit appartementengebouw ligt deze kleine doch efficiënte 2-kamer woning met bijbehorende berging in de onderbouw. Aan de achterzijde is een terras op zuiden. Daarnaast kan er ook gebruik worden gemaakt van een grote gemeenschappelijke tuin voor algemeen gebruik. De woning heeft een woonkamer, slaapkamer, badkamer en een afgesloten keuken. Het appartementencomplex is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving vlakbij scholen, winkels, sportaccommodatie, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Wageningen en de Universiteit van Wageningen liggen beiden op vijf minuten fietsen. Indeling Vanuit de hal is er toegang tot alle ruimtes in deze woning. De woonkamer bevindt zich aan de achterkant en is voorzien van een inbouwkast en een loopdeur naar het terras op het zuiden. Aan de voorkant van de woning ligt de slaapkamer, die ook een inbouwkast heeft. De keuken ligt aan de voorzijde van dit appartement. Deze is opgesteld in een hoek en is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De vaatwasser en de kookplaat zijn nieuw! In een van de keukenkastjes is de c.v. ketel geplaatst. De inpandige badkamer heeft een douche, wastafel met bijbehorend meubel, toilet (hangend closet), designradiator en wasmachine-aansluiting. Op de vloer in de gehele woning (muv de badkamer) ligt laminaat. In het souterrain bevindt zich de berging. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel D. - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (achterzijde kunststof kozijnen en dubbel glas) - Verwarming en warm water dmv een c.v. installatie Remeha uit 2023. - De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. - De woning wordt inclusief de aanwezige inventaris verkocht. - Het terras mag door de bewoner worden gebruikt, maar is eigendom van de VVE. - Bijdrage servicekosten is € 119,84 per maand. - Momenteel is de VVE bezig met het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan in combinatie met verduurzaming; dit zal consequenties hebben voor de hoogte van de servicekosten. - Woonoppervlakte: 39 m². - Inhoud: 123 m³. - Bouwjaar: 1963. Opkoopbescherming Het appartement is gelegen in de Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 450.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. Aanvaarding op korte termijn