Boeslaan 516703 ER WageningenHamelakkers

Boeslaan 51, 6703 ER te Wageningen Royaal wonen op een prachtige locatie op de Wageningse Berg. In één van de geliefde wijken op de Wageningse Berg ligt deze hoekwoning met balkon en inpandige garage. Een huis waar ruimte, rust en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Hier woont u letterlijk aan de rand van het groen, met de bossen op loopafstand en de seizoenen die zich in volle pracht aan u tonen. De woning is gelegen in een geliefde en groene woonomgeving, met op loopafstand het prachtige Arboretumpark Belmonte. Dit bijzondere park staat bekend om zijn glooiende paden en adembenemende uitzichten over de Rijn. Ook het uitgestrekte natuurgebied van de Wageningse Eng ligt op korte afstand. Hier geniet u van open velden, karakteristieke landschappen en prachtige wandelroutes. Of u nu kiest voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of simpelweg wilt genieten van de stilte, deze omgeving biedt het allemaal. De royale hoekligging zorgt voor extra privacy, lichtinval en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Dankzij de gunstige situering profiteert u van een zonnige tuin waar het heerlijk vertoeven is. Woonoppervlakte: circa 153 m², inhoud circa 566 m³, energielabel E en bouwjaar 1969, Indeling: Begane grond: U stapt de woning binnen in de hal, waar zich een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De leefruimte is speels ingedeeld en biedt opvallend veel ruimte. De doorlopende eikenhouten vloer zorgt voor een warm en samenhangend geheel. De zitkuil geeft de ruimte een bijzonder en ruimtelijk effect, terwijl de haard bijdraagt aan extra sfeer en comfort. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning heerlijk licht. De indeling biedt daarnaast volop ruimte voor het creëren van een gezellig eetgedeelte. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de vier slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van vaste kasten. Twee van de slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon, waarvan één is gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Tuin: De woning beschikt over een diepe, groene tuin op het westen. Berging: De woning beschikt over een inpandige berging, welke ruimte biedt voor extra opslag en is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met vier ruime slaapkamers; - Twee balkons, gesitueerd aan de voor- en achterzijde; - Grote inpandige berging; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, Remeha Avanta Ace35C VW5, bouwjaar 2022; - Gelegen op loopafstand van natuurgebied de Wageningse Eng en de bossen; - Centrum van Wageningen en de Campus op korte fietsafstand; - Energielabel E, geldig tot 10-02-2036 Kortom, deze woning combineert comfortabel wonen met een uitzonderlijke ligging in het groen. Een kans voor wie ruim wil wonen op een prachtige locatie, omringd door natuur en toch met alle voorzieningen van Wageningen binnen handbereik. Aanvaarding: In overleg. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.