Elstar 766708 LZ WageningenBoomgaarden

Elstar 76, 6708 LZ Wageningen; Deze uitzonderlijk royale woning (helft van een dubbel met garage) weet direct te imponeren met haar karaktervolle en statige uitstraling. De warme rode baksteen geeft het geheel een tijdloze charme, terwijl de grote dakoverstekken niet alleen zorgen voor een robuuste architectonische uitstraling, maar ook bijdragen aan een gevoel van geborgenheid. Aan de voorzijde trekt de riante erker onmiddellijk de aandacht – een prachtige blikvanger die niet alleen het exterieur verrijkt, maar ook binnen zorgt voor een zee aan licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het spel van licht en ruimte maakt deze woning tot een plek waar comfort en elegantie naadloos samenkomen. Achter de fraaie gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met maar liefst 233 m² aan netto woonoppervlakte en waar comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De achterzijde van de woning is over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een aanzienlijke toename in leefruimte en woongenot. Dankzij deze uitbouw is ook de garage vergroot, waardoor u profiteert van verrassend veel extra bergruimte. Bovendien is de woning gelegen in een heerlijke, rustige woonomgeving in een kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De straat heeft een charmante uitstraling dankzij de prachtige, authentieke bomen die voor een groene en sfeervolle ambiance zorgen. Parkeren is hier geen enkel probleem: u beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen oprit én er zijn volop parkeerplaatsen voor gasten direct voor de deur. De centrale ligging is ideaal; op korte wandelafstand van het stadscentrum en is het Campus van WUR, basisonderwijs- en voortgezet onderwijs en zijn vele overige faciliteiten op korte fietsafstand. De achtertuin is opvallend diep en biedt veel privacy. een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door zon te vinden. Netto woonoppervlakte: 233 m², oppervlakte garage: 21 m², bouwjaar: 2008, perceeloppervlakte: 475 m². Indeling Begane grond: entree, ruime hal met garderobehoek, toilet met fontein, een royale living waarbij het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft mooie grote raampartijen met openslaande tuindeuren. De houten vloer geeft een warme huishoudelijk sfeer. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de inpandige garage. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is de ideale plek om samen te eten en na te tafelen. De ruimte is voorzien van een grote keukenopstelling met bar en een kastenwand met apparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een: 5 pits gaskookplaat met een wokbrander, vaatwasser, Miele combi-oven met magnetronfunctie, een Miele tweede oven, vernieuwde koelkast, een RVS Bosch afzuigschouw en een Quooker. De woonkeuken is voorzien van een gietvloer. 1e verdieping: overloop met een bergkast, totaal 3 royale slaapkamers (van circa 16 m², 14 m² en 18 m²), een complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: overloop met bergkast waar de C.V.-gascombiketel is opgesteld en de mechanische ventilatiebox, 4e slaapkamer met een prachtig hoog plafond en twee dakramen, 5e slaap-/werkkamer met een dakraam en met toegang tot de tweede nieuwe badkamer. De badkamer heeft een rustige uitstraling in zachte grijstinten en is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De achtertuin: De diepe achtertuin van circa 17 meter is gelegen op het noordwesten. Hoewel de tuin op het noordwesten ligt, zorgt de diepte en de vrije ligging ervoor dat je de hele dag door kunt genieten van de zon. Bijzonderheden: - Energielabel A, geldig tot 06-10-2035; - 15 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerde woning; - De woning heeft 2 ruime badkamers waarvan de tweede badkamer op zolder is in 2019 gerealiseerd; - Totaal zijn er 5 riante twee-persoonsslaapkamers aanwezig; - Veel bergruimte; - Royale woonkamer met een woonkeuken; - De trapbekleding zijn van Upstairs duurzame traprenovatie. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.