Ericalaan 86703 EM WageningenHamelakkers

Karakteristieke HELFT VAN DUBBEL woonhuis met aangebouwde stenen BERGING, prachtige royale tuin en vrijstaande stenen GARAGE. Aan de geliefde Ericalaan, op een van de mooiste locaties van de Wageningse Berg, staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit de jaren dertig. Een woning die direct weet te verleiden met haar karakteristieke uitstraling, authentieke details en de rust van een groene, lommerrijke woonomgeving. Achter de fraaie gevel schuilt een sfeervol familiehuis waar de charme van vroeger harmonieus samengaat met het comfort van nu. De woning ademt warmte en karakter dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de kenmerkende jaren-dertigarchitectuur. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt voor een aangename, lichte leefomgeving. De royale leefruimtes bieden alle ruimte om te wonen, werken en genieten. Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op het groen rondom de woning, terwijl de tuin een heerlijke plek vormt om in alle privacy te ontspannen. Wonen aan de Wageningse Berg betekent genieten van een unieke combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Op loopafstand bevinden zich uitgestrekte bossen, wandelroutes en arboretum "Belmonte" met uitzicht op de uiterwaarden van de Rijn. Tegelijkertijd zijn het bruisende stadscentrum van Wageningen, voorzieningen, scholen en de universiteit eenvoudig bereikbaar. Een bijzonder huis op een uitzonderlijke locatie; een plek waar sfeer, historie en wooncomfort samenkomen en waar iedere dag voelt als thuiskomen. Indeling: Begane grond: overdekte entree; hal met garderobe; toegang tot de praktische kelder met koekoek en meterkast; wandtoilet met fontein en raampartij (2007); sfeervolle royale living met erker en aparte werkruimte v.v. parketvloer en houtkachel en dubbele deuren naar de tuin; moderne dichte keuken (2015) welke in L-opstelling geplaatst en v.v. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven/magnetron, vaatwasser en granieten aanrechtblad; doorloop naar de praktische verwarmde bijkeuken met deur naar de tuin. 1e verdieping: ruime en lichte overloop met raampartij; slaapkamer I; slaapkamer II met wastafel en dubbele inbouwkast; slaapkamer III met dubbele inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon; moderne badkamer (2007) met raam en v.v. vloerverwarming, inloopdouche met drain, wastafelmeubel en ligbad; apart toilet met fontein. 2e verdieping: grote open zolderruimte (kap geïsoleerd) v.v. een dakkapel en dakvenster alsmede toegang tot de vliering; opstelplaats voor de wasmachine; c.v. ketel (Atag 2024); slaapkamer IV met wastafel en dakvenster en slaapkamer V met wastafel en dakkapel. Bijzonderheden: - gesitueerd op een prachtige en zeer geliefde groene woonomgeving; - vrijstaande stenen garage met betonnen vloer en loopdeur (5,57 x 2,81); - bouwjaar 1932; - royale living met erker en aparte werkruimte v.v. een prachtige houten vloer; - veel ruimte rondom de woning, prachtige royale en besloten tuin met veel privacy op zuiden-oosten gesitueerd; - 5 royale slaapkamers; - veel authentieke details. Ericalaan 8: een karaktervolle jaren-dertigwoning op een van de meest gewilde woonlocaties van Wageningen.