Morel 96708 LX WageningenBoomgaarden

WONEN EN WERKEN OP ÉÉN ADRES – RUST, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT In de ruim opgezette woonwijk De Boomgaarden ligt deze verrassende geschakelde eindwoning met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Een ideale plek voor stellen of gezinnen die wonen en werken willen combineren op één adres, midden in een rustige en groene woonomgeving. Het bijgebouw bevindt zich achter in de tuin en is bereikbaar via een achtergelegen weg met een eigen entree. Dat maakt het perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, zonder in te leveren op privacy. De besloten patiotuin ligt op het zuiden, heeft geen inkijk en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere architectuur. De architect van het project heeft hier zelf gewoond en dat is zichtbaar in de unieke details. Zo is er een handgemaakte keuken met extra diepe kasten en praktische bergruimte boven de ramen. Ook de extra ramen boven het ligbad zorgen voor een verrassend lichte badkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Het centrum van Wageningen ligt op enkele minuten fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn daardoor altijd dichtbij. INDELING Via de entree is er toegang tot de hal met meterkast en toilet (voorzien van closet en fontein). Vanuit hier zijn de keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer is dankzij de grote glazen pui heerlijk licht. Een loopdeur geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruime, handgemaakte keuken is uitgevoerd met hoge walnoten kasten en een aanrecht aan de voorzijde met diepe lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (met drie lades) en vaatwasser. De hoge zit zorgt voor een gezellige woonkeuken waar koken en samenzijn een mooie uitkijk geven op buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een Braziliaanse leistenen vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad. Boven het bad zijn twee slim geplaatste ramen aangebracht, wat zorgt voor extra lichtinval. Naast de badkamer ligt een praktische ruimte met wasmachineaansluiting, droger, c.v.-installatie en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt een extra, zeer lichte kamer. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer en geeft toegang tot het dakterras. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is besloten en groen aangelegd met meerdere terrassen, borders met bloemen en planten, een keukenkruidenborder, verticale tuin en een gazon. Door de ligging op het zuiden er altijd een prettige plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw. Deze is voorzien van een nieuwe pui met loopdeur en beschikt over een entree met ontvangstruimte, pantry, toilet en praktijkruimte. Het bijgebouw heeft een eigen c.v.-installatie (2022) en vloerverwarming, waardoor het hele jaar comfortabel te gebruiken is. Een deel van het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als berging. Het bijgebouw is bereikbaar via de weg achter de woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor werken aan huis. De bestemming van het perceel is wonen én werken – een unieke combinatie die veel mogelijkheden biedt. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel A. • 12 zonnepanelen. • Vloerverwarming in het bijgebouw. • Twee c.v.-installaties (2022). • Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (begane grond). • Woonoppervlakte woning: 137 m². • Woonoppervlakte bijgebouw: 46 m². • Inhoud woning: 505 m³. • Inhoud bijgebouw: 189 m³. • Perceeloppervlakte: 265 m² • Bouwjaar: 2005. Aanvaarding in overleg.