Nassauweg 86703 CH WageningenVeluvia

Nassauweg 8, 6703 CH Wageningen, Een bijzonder vrijstaand familiehuis met een stijlvolle uitstraling, prachtige klassieke details en een achtertuin van formaat. Een woning waar karakter, comfort en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Dit prachtige vrijstaande jaren ’30 woonhuis combineert de charme en allure van weleer met het comfort van nu. Achter de karakteristieke gevel met markiezen gaat een bijzonder sfeervol huis schuil, waarin authentieke details en een eigentijdse afwerking op fraaie wijze samenkomen. Binnen wordt deze sfeer voortgezet met onder andere, hoge plafonds, een warme in visgraat gelegde houtenvloer, kamer-en-suite, karakteristieke raampartijen met prachtige glas-in-lood en paneeldeuren. Details die niet alleen mooi zijn om naar te kijken, maar ook zorgen voor die bijzondere jaren ’30 sfeer. De lichte en royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De moderne, strak vormgegeven keuken vormt een mooi contrast met de klassieke elementen van het huis en sluit tegelijkertijd prachtig aan bij de rustige, stijlvolle uitstraling. Een tuin om verliefd op te worden Eén van de absolute blikvangers is de riante achtertuin. Een heerlijke groene oase met veel privacy, mooie strakke hagen, een royaal gazon en verschillende terrassen en zithoeken. Hier is alle ruimte voor lange zomeravonden, spelende kinderen, tuinliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden. Achter in de tuin staat bovendien een sfeervol vrijstaand houten tuinhuis, dat zich uitstekend leent als atelier, hobbyruimte, speelruimte of gewoon als heerlijke plek om van de tuin te genieten. De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt de achtertuin tot een verlengstuk van het huis. Een bijzonder vrijstaand familiehuis met een rijke uitstraling, prachtige klassieke details en een achtertuin van formaat. Een woning waar karakter, comfort en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Netto woonoppervlakte: ca. 238 m², bouwkundige inhoud: ca. 1.025 m³, perceeloppervlakte: 946 m², bouwjaar: 1927 Indeling: Begane grond: wij beginnen direct met een prachtige binnenkomst waar de karakteristieke sfeer direct voelbaar is, via de voorportaal, door de glas-in-lood deur komt u binnen in een prachtige hal, waar de granitovloer met mooie omlijsting ligt. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken; De prachtige kamer-en-suite met veel wooncomfort en royale raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De glas-in-loodramen geven de de ruimte extra cachet. De warme houten visgraatvloer vormt een stijlvolle basis en is ook aanwezig in de overige woonruimte. De ruime woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en de openslaande deuren geven toegang tot het terras. De diverse inbouwkasten met paneeldeuren bieden extra opbergruimte. Ruime werkkamer met een maatwerk boekenkast en zicht op de achtertuin. Een heerlijke, ruime eetkamer met volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten de ruimte extra licht en sfeervol aanvoelen. Riante woonkeuken: De hoogwaardige Bulthaupt keukenopstelling bestaat uit een kookeiland met een Bora inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker kraan. In de kastenwand; de koelkast met grote vriezer, comi stoom/oven en een combi magnetron/oven. De vele kasten en lades zorgen voor veel opbergruimte. Onder de vloertegels ligt vloerverwarming. Aansluitend de bijkeuken met een stenenvloer, de uitgootsteen, deur naar de tuin én deur naar de garage. Kelder: via de hal is de kelder van 8 m² bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, riante slaapkamer met en-suite-badkamer, inbouwspots, vaste inbouwkasten en een walk-in-closet. De badkamer met vloerverwarming heeft een moderne inrichting en is voorzien van een ligbad, een douchehoek en een wastafelmeubel met twee wasbakken. Via de overloop is verder toegankelijk; het toilet met fontein, riante tweede slaapkamer met vaste inbouwkasten, derde slaapkamer met vaste kast. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een mooie dakkapel. De ruime opzet, de karakteristieke kapconstructie en de grote raampartijen zorgen voor een prettige en lichte sfeer. De 2e badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en een wastafel. Betegelde waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur. Vliering: via een luik en vlizotrap is de vliering bereikbaar. Ideaal als opbergruimte. Tuin: De ruime, fraai aangelegde tuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte te genieten. Het royale gazon, de groene borders, volwassen bomen en meerdere terrassen zorgen voor een heerlijke, groene en beschutte tuin. Het gazon wordt bovendien netjes onderhouden met een robotmaaier. Nassauweg en de omgeving: Wonen aan de Nassauweg betekent wonen op een van de mooiste en meest karakteristieke plekken van Wageningen. De Nassauweg wordt omringd door statige, historische villa’s en een groene, lommerrijke omgeving. Hier ervaart u de rust en ruimte van de Wageningse Berg, terwijl alle voorzieningen van Wageningen binnen handbereik zijn. Vlak nabij de woning ligt het Bergpad: Een bijzonder pluspunt is het prachtige Bergpad, dat zich door het groen naar het Arboretumpark Belmonte slingert. Via deze sfeervolle wandelroute bereikt u de voet van de Wageningse Berg en het fraaie Arboretumpark. Een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur, met onderweg steeds wisselende vergezichten. Bijzonderheden: - Op een van de mooiste plekken in Wageningen gelegen; - De authentieke jaren ’30 elementen zijn hier op een smaakvolle manier behouden, terwijl het wooncomfort aansluit bij de wensen van vandaag; - Hoge plafonds voor optisch meer ruimte; - Vele prachtige glas-in-lood ramen zijn aanwezig; - Begane grond is grotendeels voorzien van een in visgraat gelegde houtenvloer; - De entree met hal is voorzien van een granitovloer met bies; - Hoogwaardig afgewerkte villa; - Vloerverwarming: deels in de keuken en in de master badkamer; - 5 (riante) slaapkamers; - Royale eetkeuken met een luxe Bulthaupt keukenopstelling; - Bijkeuken; - 2 badkamers; - 2e verdieping met 2 dakkapellen; - Oplaadpaal voor de elektrische auto; - Een heerlijk privacyvolle fraaie aangelegde achtertuin met een strak gazon met robotmaaier; - Ligging van achtertuin: op het westen; - Er zijn 30 stuks zonnepanelen aanwezig; - 2 thuisbatterijen aanwezig: 2 x 5 kilowatt - Grote stenen garage met een bergvliering. Aanvaarding: in overleg. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.