Veluviaweg 246706 AK WageningenBenedenbuurt

Veluviaweg 24, 6706 AK Wageningen; Wonen aan de Veluviaweg betekent thuiskomen. In deze mooie omgeving, aan een rustige straat, staat deze charmante jaren '30 middenwoning. Een huis vol karakter, licht en sfeer en precies de plek waar je meteen voelt dat alles klopt. Bij aankomst valt direct de prachtige architectuur op: warme bakstenen, de kenmerkende mooie gevel met stijlvolle erker in samenhang met de oranje dakpannen. Het groene plantsoen tegenover zorgt voor een natuurlijke uitstraling. In de woning zijn prachtige warme karakteristieke details aanwezig zoals; een granitovloer, glas-in-lood ramen- en deuren, kamer-en-suite schuifdeuren, marmeren schouw, paneeldeuren en door de woning ligt een prachtige paketvloer gelegd in subtiele smalle stroken in een visgraatmotief. Bovendien ligt deze woning in een sfeervolle woonwijk met historische woningen en is op loopafstand van het stadscentrum. Het is een fijne buurt met kinderen in verschillende leeftijden. Basisonderwijs, BSO en een kinderspeelplaats ligt om de hoek. Zo ook het openbaar vervoer. De omliggende straten met karakteristieke woningen zijn in harmonie en geeft het gevoel van verbondenheid. Zo wordt er eens per jaar de traditionele en gezellige Molenmarkt gehouden. Een geliefd, jaarlijks terugkerend evenement rondom de imposante windkorenmolen de Vlijt gelegen aan de Harnjesweg en draagt het thema 'Samen verbonden'. Netto woonoppervlakte: ca. 120 m², bouwkundige inhoud: ca. 459 m³, bouwjaar: 1926, perceeloppervlakte: 118 m². Indeling: Begane grond: voorportaal, hal met toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje, kelder. Het voorportaal, de hal en toilet zijn voorzien van de authentieke granitovloer. Kamer-en-suite met in glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer is voorzien van een erker met gekleurd glas-in-lood ramen en een vaste (boeken)kast. De achterkamer is voorzien van de authentieke marmeren schouw. Deze ruimte wordt door de bewoners in gebruik genomen als eetkamer. De openslaande deuren met gekleurde glas-in-lood ramen bieden toegang tot de achtertuin. De open verbinding naar de keuken geeft een ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich de keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: magnetron, een losse oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, kraan met boiler en een afzuigschouw. In de keuken is een dakraam aanwezig die zorgt voor veel extra daglicht. Aansluitend is de bijkeuken aanwezig met toegang tot de achtertuin. De bijkeuken heeft een aansluiting voor wasapparatuur en tevens bevindt zich in deze ruimte de omvormer voor de 8 zonnepanelen. 1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met een balkon, inbouwkast en airconditioning, badkamer uit 2022 met een douche, toilet, wastafel en een designradiator, een riante tweede slaapkamer en een derde slaapkamer. 2e verdieping: Een ruime overloop met een dakraam en bergruimte achter knieschotten. De vierde slaapkamer is ook ruim en is voorzien van een dakkapel en een dakraam. Zo is er voldoende daglicht aanwezig. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruim gevoel. Deze ruime kamer biedt mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom. Bijzonderheden: - Door de woning ligt een prachtige parketvloer in smalle elegante stroken en gelegd in een visgraatmotief; - De woning is rijk aan authentieke details; o.a. glas-in-lood ramen, deuren, kamer-en-suite schuifdeuren, marmeren schouw en granitovloeren; - Alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over rolluiken; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, Nefit Trendline; - De ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioning; - Vier slaapkamers, een vijfde slaapkamer is mogelijk; - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig; - Grotendeels dubbele beglazing; - De muren zijn in december 2022 na geïsoleerd en voorzien van parels; - Basisonderwijs, BSO, kinderspeelplaats en het openbaar vervoer ligt om de hoek; - Het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt op loopafstand; - Een prachtige woonomgeving omringt door karakteristieke woningen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.