Doornik 286659 CW WamelKern Wamel

Welkom bij Doornik 28, een prachtige eengezinswoning in het hart van het rustieke Wamel. Dit charmante huis is ideaal gelegen in een kindvriendelijke, doodlopende straat, waardoor veiligheid en rust gegarandeerd zijn. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de gemakken van een moderne woning. Idyllisch Landelijk Uitzicht Stel je voor: elke dag wakker worden met een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte weilanden achter je huis. Dit huis biedt een zeldzame kans om te genieten van de schoonheid van het Nederlandse landschap, direct vanuit je eigen achtertuin. De veranda biedt een gezellige plek om van het mooie uitzicht te genieten, of van de kinderen die je in de tuin wilt laten spelen – dit is de perfecte plek om de natuur echt te ervaren. Volledig Gemoderniseerd In de afgelopen 3,5 jaar is dit huis gemoderniseerd met oog voor kwaliteit. De nieuwe beschoeiing langs de sloot is uitgevoerd in duurzaam hardhout, wat niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan de esthetiek van de tuin, zo ook de veranda van Red Wood welke hier is gerealiseerd. De kozijnen van de woning zijn grotendeels vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is er aan de achterzijde een kunststof schuifpui gerealiseerd, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiezuinigheid en er ook vanuit de woning van het prachtige uitzicht genoten kan worden. Daarnaast is er een splinternieuwe CV-ketel geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op energiekosten. De keuken heeft een flinke opknapbeurt gekregen en is nu de perfecte plek om culinaire hoogstandjes te bereiden. De vloer in het hele huis, behalve op zolder, is vervangen door stijlvol PVC-laminaat, dat zowel duurzaam als onderhoudsvriendelijk is. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Door speelse raampartijen opvallend lichte woonkamer met PVC-laminaatvloer en heerlijke eethoek met zicht op de achtertuin. De keuken is aan de tuinzijde gesitueerd en is voorzien van een keramisch aanrechtblad, Smeg fornuis met inductie kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Bijkeuken met diverse witgoedapparatuur zoals koelkast en combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer met wastafel, tweede toilet, inloopdouche. Tweede verdieping: Grote open ruimte voor diverse mogelijkheden zoals hobbyruimte of atelier. Hier vind je ook de opstelling van de Cv-installatie en witgoedaansluitingen. Buiten: Voortuin met ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Grote garage voorzien van elektra. Achtertuin op het zuidoosten gelegen met zoals het eerder genoemde vrije uitzicht. Perfecte Locatie voor Gezinnen Wamel is in de gemeente West Maas en Waal gelegen en ligt vrij centraal in het midden van Nederland. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. In het dorp is een uitgebreid verenigingsleven, sportief gezien is er genoeg te beleven (o.a. voetbalvelden en tennisbanen). Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij. Ook kun je met het pontje eenvoudig oversteken naar Tiel. De Doornik zelf is een rustige en kindvriendelijke straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Het feit dat de straat doodlopend is, zorgt ervoor dat er weinig verkeer is en dat je in alle rust kunt genieten van je woonomgeving. Kortom, Doornik 28 is een woning die het beste van landelijk wonen combineert met moderne gemakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Hier begint jouw nieuwe hoofdstuk vol comfort en landelijke charme. ALGEMEEN: - Energielabel: A; - 12 zonnepanelen; - Bouwjaar: 1992; - Woonoppervlak: 105 m²; - Inhoud: 509 m³; - Perceeloppervlak: 279 m²; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk.