Kortstuk 146659 EJ WamelKern Wamel

Nieuwbouwluxe, maar zonder de wachttijd... welkom aan de Kortstuk 14 in Wamel! Deze moderne uitgebouwde tussenwoning uit 2023 is niet alleen volledig instapklaar, maar ook tot in de kleinste details afgewerkt. Geen emmers verf, geen weekenden bij de bouwmarkt en geen discussies over welke vloer er moet komen. Hier hoef je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen uit te pakken en het grote genieten kan beginnen. Met een woonoppervlakte van 99 m², een A+++ energielabel, warmtepomp (gasloos), een zonnige tuin op het zuiden én een 2,40 meter uitgebouwde begane grond woon je hier verrassend ruim én helemaal klaar voor de toekomst. Bij binnenkomst valt direct op hoe stijlvol de woning is ingericht. Rustige kleuren, strakke afwerking en een prachtige pvc visgraatvloer vormen samen een interieur dat zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Het is zo'n huis waar je stiekem tijdens de bezichtiging al denkt: "Die kleur op de muur past hier helemaal...." Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim geworden. Er is volop plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek waar je met vrienden of familie uren kunt natafelen. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en maakt van de begane grond één fijne leefruimte. Koken terwijl de kinderen aan tafel kleuren of gasten alvast aanschuiven? Hier gaat dat vanzelf. Op de eerste verdieping vind je twee prima bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer die perfect aansluit bij de rest van de woning. Modern, fris en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hier geldt weer: spullen neerzetten en genieten. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Op dit moment vind je hier de technische ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, maar dankzij de ruimte en de nette afwerking is dit ook een ideale plek voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of misschien wel een extra slaapkamer. Buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuiden. Of je nu graag uitgebreid barbecuet, de hele middag van de zon geniet of gewoon met een kop koffie buiten wilt zitten; hier zit je goed. De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je meer tijd overhoudt om ervan te genieten. En zeg nou zelf... een zaterdagmiddag in de tuin klinkt toch een stuk aantrekkelijker dan een zaterdagmiddag in de bouwmarkt? De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Kortom: Kortstuk 14 is zo'n woning waar je zonder zorgen naartoe verhuist. Jong, duurzaam, volledig instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Hier begint het woonplezier niet ná de verbouwing, maar gewoon op de dag dat je de sleutel krijgt. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.