Viaductstraat 496659 CM WamelKern Wamel

Dat functioneel en sfeervol uitstekend samengaan bewijst deze grote tweekapper met enorm diepe achtertuin aan de Viaductstraat 49 in Wamel. Deze woning is op de begane grond flink uitgebouwd en in combinatie met veel natuurlijke lichtinval zorgt dat voor een heerlijke lichte leefruimte van bijna 55 m2! Maar dit huis heeft meer in petto, zoals een garage, carport, zonnepanelen, een grote tuin op het zuiden en maar liefst 4 (!) volwaardige slaapkamers. Als kers op de taart is er in de tuin een geïsoleerd bijgebouw aanwezig, ideaal voor de uitoefening van hobby's of als thuiswerkplek. Daarnaast ligt de woning op een steenworp afstand van de dijk met daarachter de Waal. Verder kun je lopend of op de fiets in Tiel gaan shoppen. Dankzij het voetveer sta je binnen no time in de Tielse binnenstad. WONEN De ‘oh’s en ah’s’ zullen niet van de lucht zijn bij het zien van deze woning, want door de uitbouw is deze enorm groot. Dubbel openslaande deuren, een groot raam bij het aanrecht en de lichtstraat zorgen bovendien voor een bak licht. Als het zonnetje schijnt, hoeft de verwarming hier nauwelijks aan. En mocht het wel wat frisjes aanvoelen, dan heb je uiteraard centrale verwarming, maar waarschijnlijk stook je al snel de sfeervolle haard aan. Niets zo lekker als warmte van de haard! KOKEN De keuken is georiënteerd op de achtertuin. De open keuken is in 2013 vernieuwd en van vrijwel alle luxe voorzien. Denk aan een teppanyaki bakplaat, stoomoven en een bordenverwarmer. Dankzij het open karakter, houdt je tijdens het koken contact met de andere gezinsleden en/of bezoek. Dus al zitten de anderen op de bank, dan kun je gewoon blijven kletsen tijdens het koken. Wel zo gezellig! Kort en goed, hier is het niet alleen een lust om te koken, maar ook een lust om naar te kijken. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers. De grootste kamer, aan de voorzijde van het huis, heeft bovendien een fors balkon. Verder tref je hier een mooie badkamer aan. De badkamer beschikt over een dubbele regendouche, wastafel en een sanibroyeur toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de dakkapel heb je hier een prachtige (slaap-) kamer. Tevens vind je er overloop met witgoedaansluitingen. Verder is er volop opbergruimte aanwezig. BUITENLEVEN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Groot voordeel, je hebt geen directe achterburen. Dit betekent extra veel privacy, ideaal voor zonaanbidders dus! De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en dankzij de overkapping hoef je bij regen niet gelijk naar binnen toe. Hierdoor kun je extra lang van het buitenleven genieten. Achterin de tuin vind je een geïsoleerd tuinhuis. Momenteel in gebruik als hobbykamer. Met een houtkachel en airco is het hier 4 seizoenen lang uitstekend toeven. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.