Viaductstraat 78-A6659 CP WamelKern Wamel

Laat je verrassen – wonen op een terp met uitzicht, comfort en karakter Sommige woningen laten pas hun ware aard zien als je over de drempel stapt. Deze bijzonder gelegen woning in Wamel is daar een perfect voorbeeld van. Op een terp aan de dijk, met een tuin die grenst aan de dijk en uitzicht biedt over de Wamelse uiterwaarden, is dit een huis dat rust, ruimte en duurzaamheid ademt. Van buiten straalt het kracht en degelijkheid uit en van binnen omarmt het je met warmte, licht en verrassende leefruimtes. Hier woon je met zicht op de natuur, terwijl modern comfort en slimme technologie het dagelijkse leven moeiteloos maken. De kleurrijke tuin rondom vertelt meteen het verhaal van dit huis: levendig, groen en vol beleving. Met walnotenboom, amberboom, pruimen en bessenstruiken, een moestuin met hobbykas en een heerlijke tuinkamer die elk seizoen uitnodigt om buiten te zijn. Dit is een plek waar wonen, ontspannen en genieten vanzelf samenkomen. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient • Energielabel A+++ – dankzij 46 zonnepanelen, zonnecollector (heatpipes) en ventilatiewarmtepomp • Volledig gasloos en uitgerust met smart home-systeem (Home Assistant) • Comfortabele verwarming via vloerverwarming, airco, pelletkachel en infraroodpanelen • Luxe leefkeuken met kookeiland, stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en bijkeuken • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische rolluiken, laadpaalaansluiting en vliering • Rondom rolluiken (ook op Veluxramen) en een elektrisch bedienbare poort • Tuinkamer en een vrijstaande overkapping met lamellen dak, perfect voor elk seizoen • Grote oprijlaan met carport, ruimte voor meerdere auto’s en afgesloten terrein • Kleurrijke tuin met moestuin, hobbykas en een eigen wandelopgang naar de dijk. BEGANE GROND – licht, comfortabel en levensloopbestendig De oprijlaan leidt naar een woning die meteen een gevoel van rust en overzicht geeft. Binnen vormt de royale leefkeuken het hart van het huis. Hier komen design en functionaliteit samen: een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, dubbele spoelbak met Quooker en natuurlijk een vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt een extra spoelbak en ruimte voor wasmachine en droger – praktisch en netjes uit het zicht. De woonkamer is ruim en licht, met zichtlijnen naar buiten en toegang tot de tuinkamer. Dankzij de ligging op het westen is dit de ideale plek voor lange zomeravonden of een rustige ochtend met uitzicht op het groen. De slaapkamer op de begane grond heeft dubbele tuindeuren, die direct toegang geven tot de tuin. Aangrenzend ligt een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze combinatie maakt de woning volledig levensloopbestendig, zonder in te leveren op stijl of sfeer. EERSTE VERDIEPING – ruim en functioneel De trap leidt naar een ruime overloop met dakkapel die natuurlijk licht binnenlaat, en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Vanuit overloop heb je toegang tot twee lichte slaapkamers met Velux-dakramen (voorzien van rolluiken) en de badkamer met douche en wastafel. — ideaal voor logés, gezin of werkruimte aan huis. De eerste kamer biedt toegang tot de technische ruimte. BUITEN – vrijheid, zon en privacy De tuin is een oase van rust en groen. Dankzij de ligging op de terp geniet je van uitzicht over de tuin, met volledige privacy. Hier vind je een tuinkamer die door de beschutte ligging al in het vroege voorjaar te gebruiken is, een vrijstaande overkapping met lamellen dak en een blokhut voor opslag of hobbyruimte. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s, met een carport voor een kleine auto. De vrijstaande geïsoleerde garage heeft een laadpaalaansluiting, elektrische rolluiken en een vliering. Het terrein is volledig omheind — ideaal voor huisdieren of kinderen — en de elektrische poort is te bedienen met de handzender of via Home Assistant. OMGEVING – dorps, groen en dichtbij de stad De ligging is uniek: aan de dijk, met een eigen wandelpad naar de dijk met toegang tot de uiterwaarden en een speeltuin aan de overkant van de straat. In het dorp Wamel vind je een buurtwinkel en basisschool op loopafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod rijd je in enkele minuten naar Beneden-Leeuwen met supermarkten, winkels en horeca. Via het pontje over de Waal ben je bovendien zo in Tiel, met theater, bioscoop en restaurants. Hier woon je landelijk, met alle voorzieningen dichtbij én met de stad binnen handbereik. SAMENGEVAT Een duurzaam en toekomstgericht huis met karakter, comfort en een warme uitstraling. Dankzij de combinatie van slimme techniek, hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een tuin die elk seizoen tot zijn recht komt, is dit een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren.