Meidoornlaan 195446 BJ WanroijWanroij

Aan een rustige straat in een groene woonomgeving van Wanroij staat deze vrijstaande woning met inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin rondom. De woning combineert ruimte, comfort en levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. De royale woonkamer en ruime woonkeuken met bijkeuken vormen het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een tweede badkamer met infraroodsauna. De fraai aangelegde tuin met volop privacy maakt het geheel compleet. Een verrassend ruime woning met volop wooncomfort op een mooie locatie. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de slaapkamer. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. Dankzij de ruime opzet biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit het eetgedeelte geeft een schuifpui toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De woonkeuken is ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een loopdeur naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken met een gootsteen, witgoedaansluitingen en eveneens een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een berging en het balkon. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en één van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel. De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een infraroodsauna en een toilet. Aan de achterzijde van de woning is vanuit de overloop het balkon bereikbaar. Vanaf het balkon is tevens een tweede berging toegankelijk, waar de cv-ketel is opgesteld. Zolder: De bergzolder is middels een vlizotrap te bereiken. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor het opslaan van spullen. Kelder: Vanuit de ontvangsthal is er toegang naar de kelder. GARAGE & BERGING De inpandige garage is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar. De garage beschikt aan de voorzijde over een kanteldeur en een loopdeur, waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een praktische berging. TUIN De voortuin is fraai aangelegd met sierbeplanting, hagen en een verzorgd looppad naar de entree. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin vormt één van de absolute blikvangers van deze woning. Dankzij de royale afmetingen, de volwassen beplanting en de vrije ligging geniet je hier van veel rust en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met een overdekte zithoek, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.Achter in de tuin bevindt zich een moestuin, ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor het opbergen van tuingereedschap. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een dorp in het Land van Cuijk, gelegen tussen Sint Anthonis en Mill. Het dorp beschikt over dagelijkse voorzieningen, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, die zich op loopafstand bevinden. Ook de basisschool is op slechts drie minuten loopafstand gelegen. Daarnaast wordt op loopafstand een bijzonder biodivers erf gerealiseerd, een groene omgeving die bijdraagt aan een aantrekkelijke en natuurlijke leefomgeving. Op slechts vijf autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging en de goede uitvalswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel en eenvoudig bereikbaar. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. - De woning is uiterst geschikt voor levensloopbestendig wonen. - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (glas in lood, toiletraampje en hal niet). - De cv-ketel (Nefit) is van 2018. - Er is een infraroodsauna aanwezig. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.