Noordstraat 145446 XB WanroijWanroij

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en energiezuinige (gasloze) vrijstaande woning met ruime garage? Maak dan een afspraak voor deze woning. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het energielabel inmiddels uitkomt op A+++. Er zijn veel verbeteringen aangebracht in het kader van duurzaamheid. Ook zijn o.a. de keuken, badkamer en de vloeren vernieuwd. De dorpsvoorzieningen zoals, een basisschool, supermarkt en sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen. Wanroij ligt dichtbij de autosnelwegen A73 richting Nijmegen en Venlo en de A50 richting 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Indeling: Begane grond: hal met meterkast (vernieuwd in 2022), woonkamer met pvc-visgraatvloer, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met provisiekast en toiletruimte. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, een separaat toilet en badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. 2e verdieping: overloop, slaapkamer en veel bergruimte. Diverse gegevens: De keukenopstelling (2025) is voorzien van een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. De woonkamer is ruim bemeten, uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de tuin. Alle muren en plafonds zijn gestuct in 2025. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van bijkeuken/ hal achterzijde). Beide trappen zijn in 2022 vervangen. De nieuwe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De woning wordt verwarmd door de lucht-warmtepomp (2023), deze kan de woning tevens koelen. Het schuine dak is vernieuwd en geïsoleerd. De spouwmuren zijn nageïsoleerd en er zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met triple glas. Aan de voorzijde zijn 16 zonnepanelen geplaatst (2022/ 2023), er is balansventilatie en een WTW-unit aanwezig. Er zit nog garantie op diverse onderdelen van en in de woning. Er is een laadpunt aanwezig voor elektrische auto's. Aan de achterzijde van de woning is een grote houten overkapping aanwezig. De diepe tuin ligt beschut en heeft een ruime garage. Voor de garage ligt een oprit, geschikt voor meerdere auto's. Kortom: een instapklare woning, die klaar is voor de toekomst. Maak direct een afspraak en ervaar deze fijne woning! Belangrijkste vaste lasten:  (volgens opgave huidige gebruiker)  Onroerendezaakbelasting: € 492,00 per jaar  Rioolrecht: € 262,44 per jaar  Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar  Waterschapslasten: € 407,25 per jaar