Blitterswijckseweg 25861 AH WanssumWanssum

Aan de zuidoostkant van Wanssum staat deze te renoveren woonboerderij uit 1930, op de hoek van de Blitterswijckseweg en de Burgemeester Ponjeestraat. Als je de locatie kent, dan weet je dat er op deze plek grote schuren stonden. Deze zijn inmiddels gesloopt en hier zal een prachtige nieuwbouwwijk worden gerealiseerd, genaamd Krekelscoul. Zo woon je hier in een woonboerderij met een grote schuur op totaal 999 m², niet afgelegen maar mooi aan de rand van het dorp. Wat deze woonboerderij heel aantrekkelijk maakt, is de ruimte aan de binnenzijde. Het rechtergedeelte van de woonboerderij is ingericht als woning, net als de aanbouw aan de achterzijde. Het linkergedeelte staat uit meerdere bergingen/hobbyruimtes, met een totale oppervlakte van ca. 130 m². Voor de hobbyist, om het woongedeelte te vergroten en voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis of atelier liggen hier uitstekende mogelijkheden. Wanssum is een authentiek, rustig dorpje in Noord-Limburg dat deel uitmaakt van de gemeente Venray. De Maas speelt een cruciale rol in de natuurrijke omgeving van Wanssum, een waar paradijs voor natuur- en watersportliefhebbers. Op een steenworp afstand ligt Nationaal Park de Maasduinen, een natuurgebied op een zandrug met een overvloed aan bossen, heide en vennen. Ook de jachthaven en de Golf- en Countryclub “Geijsteren” bevinden zich in de nabijheid. Het dorp heeft een plaatselijke supermarkt, bakker, basisschool en een wijk verenigingsleven, ook op sportief gebied. Via de N270 is het ca. 10 autominuten naar de A73, van waaruit het ca. 10 minuten naar Venlo is. Nijmegen bevindt zich op nog geen drie kwartier rijden. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, ten hoogte van de dakkapel, is de entree van de woonboerderij. In de lange hal met hoog plafond zie je dat er vroeger meerdere deuren waren en nu is er een, die toegang geeft tot de keuken. Op de vloer liggen de plavuizen en bij de muren zijn voorzien van een lichte lambrisering. De eetkeuken is een grote ruimte, die onder andere aan de woonkamer grenst. In de keuken staat een lichte wandopstelling en de naastgelegen woonkamer is een gezellige, lichte ruimte met grote ramen aan twee zijden. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is ca. 40 m². Naast de keuken bevindt zich een slaap-/werkkamer van ca. 12 m², aan de kant van de Blitterswijckseweg. In deze kamer ligt, net als op bijna de hele begane grond, een lichte plavuizen vloer. In de aanbouw zijn een tweede hal met eigen entree, de badkamer, toiletruimte en een ruime bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van elektra, koud/warm water, afvoer en verwarming en hiermee voor diverse doeleinden geschikt. Zowel de toiletruimte als badkamer zijn gedateerd, maar functioneel. De bijkeuken is een grote ruimte, met een buitendeur en toegang geeft tot de inpandige bergingen. Maar liefst vier inpandige bergingen van totaal ca. 130 m² zijn klaar voor een nieuwe invulling. Voordelen zijn de hoogte (in een deel zelfs tot in de nok), de grote ramen en de sectionaalpoort in de grootste ruimte. Welke invulling geef jij aan al deze fraaie meters? Eerste verdieping: In de keuken is de trap naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een zolderruimte. Die toegang geeft tot een open zolder boven een deel van de inpandige bergingen. Met behoud van drie slaapkamers is het mogelijk om boven een badkamer te realiseren en het vergroten van de slaapverdieping is mogelijk, richting de aansluitende open zolder. Kelder: Onder keuken bevindt zich een ruime wijn-/provisiekelder. Exterieur: De woonboerderij staat op 999 m² eigen grond. Zo krijg je de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en een mooie tuin aan te leggen. Een speelplek voor de kinderen, een moestuin, groot terras, vijver en een siertuin zijn mogelijk op deze mooie plek in Wanssum. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Bijzonderheden: - Aan de achterzijde van de woonboerderij wordt in de toekomst nieuwbouwplan Krekelscoul gerealiseerd; - Deels kunststof kozijnen met isolatieglas; - Ca.130 m² berg-/hobbyruimte op de begane grond; - De elektra bestaat uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Energielabel F