Merelweg 928191 XL WapenveldWapenveld

Wij mogen weer een UNIEKE VRIJSTAANDE woning aanbieden in het mooie Wapenveld! Op slechts enkele minuten afstand van het Zwolse en Petrea Bos, ideaal voor een heerlijke wandeling in de natuur van de Veluwe, vindt u deze charmante vrijstaande woning. Zoals u van ons gewend bent, zijn we altijd op zoek naar die ene parel – en die hebben we weer voor u gevonden! Wees daarom welkom aan de Merelweg 92 te Wapenveld! Deze vrijstaande woning, gebouwd rond 1964, is gelegen aan de zuidkant van Wapenveld, op een royaal perceel van maar liefst 561 m² eigen grond. Een zeldzaamheid, zo dicht bij het dorpscentrum van Wapenveld en op loopafstand van basisscholen en speelvoorzieningen. Bovendien ligt de woning in een rustige, doodlopende straat – echt autoluw en ideaal voor een rustige woonomgeving. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en waar nodig verduurzaamd. Eind jaren '80 is de woning aan de zijkant uitgebreid, wat heeft geleid tot de creatie van een levensloopbestendige ruimte. Deze extra ruimte is ideaal voor gelijkvloers wonen, het faciliteren van bijvoorbeeld mantelzorg, of zelfs voor het creëren van een eigen plek voor een puberende zoon of dochter. ;-) De ruimte omvat een nette badkamer, een slaapkamer en een tweede zitkamer. Vanuit de zitkamer heeft u toegang tot de aangebouwde serre, die voorzien is van afsluitbare ramen. Aan de voorzijde is een gezellig tuintje aangelegd. De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop die toegang biedt tot drie nette slaapkamers, allemaal voorzien van gestucte wanden en plafonds. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen, terwijl de twee andere slaapkamers aan de achterzijde van de woning liggen. Eén van de slaapkamers is gerealiseerd boven de aanbouw uit de jaren '80 en heeft een groot kunststof dakkapel van maar liefst 7 meter breed, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er op de eerste verdieping een tweede badkamer, uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een douche, ligbad, wastafel en een vaste kast. Deze badkamer biedt een uitstekende basis qua ruimte, maar verdient nog een moderniseringsslag om volledig naar eigen wens ingericht te worden. In de achtertuin vindt u een riante vrijstaande berging met twee overkappingen en een werkruimte aan huis. Dit is de ideale ruimte voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis, hobby’s of voor extra opslag. De tuin rondom de woning biedt volop ruimte voor privacy en ontspanning. Deze woning biedt veel mogelijkheden en is perfect voor gezinnen, stellen en diegenen die op zoek zijn naar een rustige en comfortabele woonomgeving, met de natuur en het dorp binnen handbereik. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 132 m² Externe bergruimte: ca. 52 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Inhoud: ca. 505 m³ Perceel: ca. 561 m² Bouwjaar: ca. 1964 Energielabel: definitief D-label geldig t/m 29-01-2035. INDELING Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een nette laminaatvloer, veel raampartijen rondom en een sfeervolle elektrische haard. Aangrenzend vindt u de gesloten keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Er is plaats voor een ronde eettafel met vier stoelen, en vanuit de keuken is de praktische provisiekelder te bereiken. Ook de achterom met toiletruimte, garderobe en de zitkamer zijn vanuit de keuken toegankelijk. De extra zitkamer is een fijne ruimte, voorzien van een aansluiting voor water en een loopdeur naar de voor- en zijtuin. Aangrenzend bevinden zich de eerste badkamer en slaapkamer, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, designradiator en een toilet. Eerste verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een praktische vaste opbergkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, een vaste opbergkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is wel wat gedateerd, maar biedt voldoende ruimte en mogelijkheden voor een modernisering. Tuin: De tuin is rondom fraai aangelegd, met aan de voorzijde beplanting, gazon, Leilindes en een ruime oprit die voldoende plek biedt voor meerdere voertuigen. Aan de zijkant van de woning vindt u een terras dat grenst aan de serre. De achtertuin is volledig betegeld, met een nieuwe schutting en een hek dat de tuin afsluit. In de achtertuin zijn borders aanwezig, een speelgedeelte voor kinderen met een trampoline en kunstgras. Verder vindt u een vrijstaande berging met overkapping en een sfeervolle veranda. In de tuin is ook een werk-/praktijkruimte gerealiseerd, ideaal voor het uitoefenen van een beroep aan huis. De ruimte is voorzien van verwarming en wateraansluitingen, waardoor het een ideale werkplek biedt. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1964; - Met een vrijstaande berging, overkapping en praktijkruimte aan huis; - Gelegen nabij het dorpscentrum van Wapenveld en op loopafstand van basisscholen en speelvoorzieningen; - Royaal perceel van 561m²; - Mogelijkheid tot mantelzorg of levensloopbestendig wonen; - VIER slaapkamers en TWEE badkamers aanwezig; - Eigenaren huren aan de voorzijde van de woning nog een extra stukje grond (puntje) van de Gemeente, kosten indicatie 2024 ca. € 110,-.  VRAAGPRIJS € 500.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.