IJsselmeerdijk 261473 PP WarderWarder

Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een unieke locatie op slechts enkele meters verwijderd van het IJsselmeer. Met een breed uitgemeten perceel, een authentieke uitstraling, de ligging tegenover een strandje en een vrijstaand, geheel geïsoleerd en verwarmd atelier biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, locatie en gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen te midden van beschermd weidevogelgebied en biedt vrijwel rondom een adembenemend uitzicht over de landerijen. Vanaf je eigen oprit kun je rechtstreeks de dijk oplopen voor een mooie wandeling of een koude plons in het IJsselmeer. De gunstige locatie is echter ook op fietsafstand gelegen van vrijwel alle stadse voorzieningen van Edam zoals winkels, de supermarkt, scholen en horecagelegenheden en het is mogelijk om vanaf hier binnen een luttele 30 minuten naar Amsterdam CS te rijden. De woning is bouwkundig reeds gesplitst van de naastgelegen kaakberg en is nagenoeg vrijstaand. Het geheel betreft nu nog één kadastraal perceel, maar de juridische splitsing wordt momenteel ook doorgevoerd. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken gelegen met massief houten frontjes en diverse soorten inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanaf de eetkamer kijk je rechtstreeks naar de dijk uit. De woonkamer is ruim bemeten en biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen en over de uitgestrekte tuin. De houthaard, balkenplafonds en de houten vloer zorgen voor een aangename authentieke sfeer. Er is tevens een extra badkamer op de begane grond gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, waardoor gelijkvloers wonen hier wellicht ook tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er bevinden zich diverse inbouwkasten over de gehele verdieping en elke slaapkamer biedt een eigen uitzicht over de landerijen of richting de dijk. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel. Tuin: De tuin is nagenoeg rondom gelegen en strekt zich breed uit langs de dijk. De tuin is omringd door beschermd Natura2000 gebied met een agrarische bestemming en biedt daardoor in combinatie met de beplanting rondom een prachtige landelijke sfeer. Achterin de tuin is enkele jaren geleden een zelfvoorzienend en verwarmd, vrijstaand atelier gebouwd met een fenomenaal uitzicht en een keukenbok. Aan het bijgebouw bevindt zich tevens een onderheid terras. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Gelegen aan de IJsselmeerdijk tegenover een strandje; - Vrij uitzicht rondom vanuit de tuin; - Halfvrijstaande woning; - Vrijstaand verwarmd atelier; - Zonnepanelen; - De juridische splitsing dient momenteel nog afgerond te worden. De omvang van het perceel is momenteel geschat; - ca. 209 m2 woonoppervlak inclusief het atelier van ca. 29 m2;