Cronjéstraat 29989 BS WarffumWarffum

Op een mooie en rustige locatie, bieden wij deze zeer praktisch ingedeelde vrijstaande woning met ondergrond, erf en royale tuin. Deze in 1935 gebouwde woning is gelegen op een prima locatie, aan de rand van het centrum van Warffum. Gelegen aan een breed weideperceel met daarachter het idyllische haventje van Warffum. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, met tevens vanuit de woonkamer een fraai uitzicht. De totale woning, maar zeker de woonkamer kent veel lichtinval en er zijn diverse karakteristieken bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen, de fraaie bordestrap, paneeldeuren etc. Met zijn robuuste voorgevel en brede overstekken, neemt deze woning een prominente plaats in in het straatbeeld. De woning is gelegen op loopafstand van centrumvoorzieningen, openbaar vervoer (trein en bus) en wordt geflankeerd door vrijstaande woningen met een gevarieerd bouwpatroon. De ligging is in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde wordt de woning van de openbare weg gescheiden door een praktische voortuin, wat de privacy ten goede is gekomen. De woning biedt een prima woongenot, maar heeft is eenvoudig ingericht en kent onderhoud. We zoeken dan ook een handige enthousiasteling met een visie die deze ruwe diamant weer wil laten aansluiten op de hedendaagse normen. Maar het allermooiste aan deze woning is dat het voor een zeer brede doelgroep geschikt is! Voor de (jong) senior: Met een COMPLEET WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND biedt deze woning voor de (jong) senior de voordelen van een appartement in combinatie met het vertier van een grondgebonden woning. Dé oplossing voor al diegenen die graag gelijkvloers willen wonen, maar waarvoor een appartement net even een te rigoureuze stap is en te weinig "diverdoatsie" biedt. Ruimte genoeg voor kinderen en kleinkinderen die willen komen logeren. Voor het gezin: Met maar liefst 3 ruim bemeten slaapkamers en grote bergzolder waar nog eens 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden, biedt deze woning ook voor deze doelgroep goede mogelijkheden. De riante woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een aangenaam dagelijks verblijf en de slaapkamer op de begane grond kan naast slaapgelegenheid ok prima dienst doen als speelkamer of 'chillroom'. De mogelijkheden van een ruime vliering zijn nu niet benut, maar behoren wel tot de mogelijkheden. De kap is er hoog genoeg voor. Van de royale kavel van maar liefst 412 m² is ongeveer de helft toe te rekenen aan de achtertuin op het zuidoosten. Dit biedt de gehele dag door ruime zonkansen, privacy en groen. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein voor het stallen van auto. Warffum heeft goed aangeschreven basis- en voortgezet onderwijs, zodat de kinderen een groot deel van hun schooltijd op korte afstand kunnen overbruggen. Dat scheelt voor een gezin enorm in de reiskosten! Overigens kent Warffum een goed openbaar vervoersnet, zodat Groningen snel bereikbaar is. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. De indeling en inrichting zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree, royale hal met opgang naar verdieping middels een bordes trap, sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²), slaapkamer (ca. 13,5 m²) met aansluitend een badkamer (ca. 10 m²) die voorzien is van een douche, toilet en wastafel. Dichte keuken voorzien van een hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, functionele bijkeuken (ca. 5 m²) aansluitingen voor witgoed, toilet. Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 5 m²) met een zolderberging en glas-in-lood raam, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van een vaste kast, slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van een dakkapel en 2 vaste kasten. Aansluitend een ruime bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel. Hier zouden nog prima 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.. Via een losse trap naar de bergruimte van de vliering. Goed om te weten: - Er is nog mogelijkheid tot aanvragen van een leuke subsidie - Bij de verkoop van deze woning zijn de volgende clausules van toepassing: Ouderdomsclausule; as is where is clausule; niet zelfbewoningsclausule; asbestclausule