De Pollen 259989 BZ WarffumWarffum

Royaal vrijstaand wonen op een prachtige locatie met vrij uitzicht! Deze zeer ruime vrijstaande woning staat op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk De Pollen aan de rand van Warffum. Met op loopafstand het NS-station en een vrij uitzicht over het Groninger landschap. De woning is goed onderhouden en beschikt onder andere over een werk-/hobbykamer op de begane grond, drie grote slaapkamers op de 1e verdieping plus een zolderberging en zolderkamer op de 2e verdieping. Vervolgens een inpandig bereikbare garage en een fraai aangelegde royale besloten tuin. Warffum is een levendig dorp met een rijke historie en maakt deel uit van de gemeente Het Hogeland. Het beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en uitstekend openbaar vervoer. De stad Groningen ligt op circa 20 a 25 minuten rijden met auto of trein. 20 minuten naar station Noord en 25 minuten naar het Hoofdstation. Tevens is het dorp bekend om een jaarlijks internationaal folkloristisch dansfestival genaamd "Op Roakeldais" en het openluchtmuseum "Het Hogeland" waar het verleden tot leven komt. De landelijke omgeving, gecombineerd met de aanwezigheid van karakteristieke bebouwing en monumenten, maakt Warffum tot een aantrekkelijke woonplaats met rust en ruimte, zonder afgelegen te wonen. Deze woning is geschikt voor een brede doelgroep waaronder ook grotere gezinnen. Kijk voor de volledige presentatie op depollen25.nl. Hier treft u ook de brochure, foto's in full HD, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om tijdens een bezichtiging deze woning zelf te ervaren. - Indeling- Begane grond: Woningentree, hal met toiletruimte, trapopgang naar verdieping en toegang tot de garage van ca. 23 m². Werk- of slaapkamer van ca. 23 m², lichte en zeer royale woonkamer met open keuken van totaal ca. 60 m² en dubbele deuren aan de tuinzijde. Vervolgens een praktische bijkeuken met de achterom deur richting de tuin. 1e Verdieping: Overloop met kastruimte, twee comfortabele slaapkamers van ca. 16 m² en een derde slaapkamer van ca. 18,5 m² die voorzien is van een schuifdeuren kastenwand. Tot slot de badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Tevens beschikt deze badkamer over een dakkapel met uitzicht over de landerijen. 2e Verdieping: Middels een vaste trap toegang tot de zolderberging en een 4e slaapkamer onder de schuine kap. Tuin: Fraai aangelegde tuin met een variatie aan bomen en planten. Er is aan de zuid- oostzijde een strook grond van circa 400 m2 in gebruik dat in eigendom is van de gemeente Het Hogeland. De vergoeding voor dit gebruik is € 3,00 per jaar. Tot slot beschikt deze woning over een oprit richting de aangebouwde stenen garage met plaats voor meerdere auto's op het eigen terrein. Bijzonderheden: - Werk-/ slaap-/ hobbykamer op de begane grond. - Energielabel A+. - Verwarming middels Heluto hete lucht cv (2024). - Warm water middel Intergas ketel (2021). - Screens en uitval zonwering aanwezig. Bekijk de woning op: depollen25.nl/