Oosterstraat 659989 AC WarffumWarffum

Oosterstraat 65 in Warffum In het dorpscentrum van Warffum staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1929, gelegen op een prachtige en royale kavel van circa 1.820 m² eigen grond. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy, ruimte en zon. De woning, genaamd ‘De Hoefslag’, beschikt over een aangebouwde garage/berging en twee vrijstaande houten schuren in de tuin. Het te moderniseren huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek gebouw. Indeling Begane grond Entree/hal met granitovloer, balkenplafond en trapopgang met traplift naar de verdieping. De woonkamer en suite bestaat uit een voorkamer (ca. 19 m²) en een achterkamer (ca. 14 m²). Doordat de woning hoger ligt dan de openbare weg geniet u vanuit de woonkamer van een fraai uitzicht. De voorkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een sierlijke natuurstenen schouw en vaste kasten. De achterkamer heeft eveneens een vaste kast en biedt een mooi uitzicht op de diepe achter- en zijtuin. Via de voorkamer bereikt u de zonnige serre (ca. 8,6 m²) met schuifdeur naar de zijtuin. De achterhal geeft toegang tot het toilet, een ruime (sta-hoge) kelder met veel bergruimte, de inpandige garage/berging en de keuken. De keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormig keukenblok, een inbouwwand met vaste kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De garage/berging (ruim 25 m²) beschikt over openslaande houten deuren aan de voorzijde, een achterdeur naar de tuin, een betonvloer en aansluitingen voor elektra en water. Vanuit de garage/berging bereikt u een stookruimte met cv-ketel. Verdieping Royale overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 6,7 m²) met dakraam. Een tweede slaapkamer (ca. 14 m²) beschikt over fraaie glas-in-loodramen, een vaste kastenwand en een deur naar het platte dak van de serre. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en urinoir. Aan de achterzijde bevindt zich een zolderkamer (ca. 15 m²) met dakraam, veel bergruimte en een vaste trap naar een grote zolder. Vanuit deze kamer is tevens een derde slaapkamer (ca. 7 m²) met dakraam en wastafel bereikbaar. De verdieping biedt mogelijkheden voor een alternatieve indeling aangezien er weinig wanden dragend zijn. De tuin De ruime, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is voornamelijk ingericht met gras en beschikt over een grote vijver, een terras direct achter de woning en borders met vaste planten en struiken. In de tuin staan twee houten schuren. De schuur nabij de woning (ca. 3,60 x 2,90 m) is voorzien van een betegelde vloer, elektra en twee toegangen. De andere schuur dient vervangen te worden. De voortuin is voorzien van gras, borders met vaste planten en een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s, eventueel afsluitbaar met een fraai gietijzeren hekwerk. Het dorp Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand. Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais. Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo). Bijzonderheden: • Sfeervol karakteristiek woonhuis (1929) met fraaie authentieke details; • Volgens de gemeente betreft het een karakteristiek pand gelegen in karakteristiek gebied, archeologie waarde 4; • Het pand dient gemoderniseerd te worden; • Diepe en brede op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met 2 schuren; • Er is een ouderdomsclausule (as is - clausule) van toepassing; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Energielabel G; • Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 146 m2; • Er is een Amysoft waterontharder aanwezig; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 395.000, - kosten koper.