Dorsvlegel 311749 KP WarmenhuizenWarmenhuizen-Zuid

Deze riante, lichte en hoogwaardig afgewerkte woning met 168 m2 woonoppervlak, een volledig isolatiepakket, Energielabel A plus 12 zonnepanelen, staat garant voor zorgeloos woonplezier! Dit heerlijke huis heeft een luxe keuken met erker aan de voorzijde van de woning, een zonnige ruime woonkamer aan de achterzijde met brede glaspui en toegangsdeur naar de fraai ingerichte brede achtertuin, 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en een ruime bijkeuken met pantry plus 2e toegangsdeur naar de achtertuin. Op de 3e verdieping van de woning ligt de grote bergzolder (ruim 22 m2), deze heeft stahoogte en loopt van voor- tot achtergevel. De ruime inpandige schuur is toegankelijk vanaf het voorerf en ook vanuit de bijkeuken. Het oprijpad biedt plaats aan 2 auto’s. In de achtertuin staat nog een extra schuur, prima voor tuingereedschap en -meubilair. De woning is instapklaar, supernetjes qua interieur/exterieur en zeer goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is rondom uitgevoerd door een schildersbedrijf (september 2025). De kozijnen van de woonkamer en bijkeuken hebben nieuw isolerend HR-glas (2024), de zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 en de achtergevel van de bijkeuken heeft een nieuwe houten Red Cedar gevelafwerking (2025). De Dorsvlegel ligt in een mooie groene omgeving, op steenworp afstand van de groene polders en op korte loopafstand van het centrum van het dorp. In de straat en woonwijk is voldoende parkeerruimte. Ook de “Brede School” (basisschool, kinderdagverblijf & BSO), speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen vlakbij. Is deze grote en aantrekkelijke woning iets voor u? Kom kijken, wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met veel winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), een weekmarkt, diverse restaurants en een medisch centrum. Het voortgezet onderwijs is gevestigd op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is ook een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Ruime entreehal met grote garderobekast, toiletruimte en meterkast. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. De moderne luxe keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim door de grote erker. De keuken bestaat uit een hoekopstelling voor koken/spoelen, een KEUKENEILAND (eiland LOSSTAAND, kan verplaatst of weggehaald worden) en een wandopstelling. De keuken heeft lichtkleurige fronten, Belgisch hardstenen aanrechtbladen en inbouwapparatuur: een 5-pits inductie kookplaat en RVS afzuigkap (Siemens), vaatwasser (Bosch 2022), grote koelkast en een combi oven/magnetron (Siemens). Vanuit de keuken met ruime erker is er leuk uitzicht op de straat. De grote woonkamer heeft zicht op de achtertuin via de glazen pui over de gehele breedte van de woning. Vanuit de woonkamer zijn achtertuin en bijkeuken direct toegankelijk. De vloerafwerking is van massief eikenhout, deze loopt drempelloos door in woonkamer, keuken en entreehal. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met RVS aanrechtblad, Daalderop Close-in-Boiler (10-liter) en een grote kastenwand. Dit biedt veel praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de aangrenzende inpandige schuur, waarin ook de opstelruimte voor wasmachine en -droger, als de achtertuin bereikbaar. De bijkeuken heeft een PVC vloerafwerking en de schuur heeft een betonvloer. 1e verdieping: Via de ruime overloop zijn de twee grote slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de achterzijde, deze kamer heeft een grote halfopen inloopkledingruimte met verlichting. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, deze kamer heeft ook een ruime inloopkledingruimte en fraaie houten raam shutters. De 1e verdieping heeft een massief houten vloer, drempelloos doorlopend in de slaapkamers en op de overloop. De luxe badkamer beschikt over een groot wastafelmeubel met 2 keramische wasbakken, grote spiegel en planchet. Er is een ruime inloopdouche met hardglazen draaideur en een regen&handdouche, een 2-persoons ligbad, een hangend toilet en witte design radiator. De badkamer heeft vloerverwarming. 2e verdieping: De ruime overloop heeft veel kastruimte. Vanaf de overloop zijn 2 grote slaapkamers, de 2e badkamer en de grote bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, deze kamer is zeer groot en licht en heeft uitzicht op de polder. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde, ook dit is een heerlijk ruime kamer met leuk zicht op de straat. De 2e badkamer heeft een wastafel met spiegel en planchet, een hangend toilet en douchecabine met schuifwand. Naast de open kastruimte is er een inbouwkast met opstelruimte voor de CV-ketel. De vloerafwerking van de gehele 2e verdieping is een lichtkleurige houtlook laminaatvloer. De 2e verdieping heeft veel opbergruimte achter de knieschotten van beide slaapkamers. 3e verdieping: De grote bergzolder met stahoogte is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze bergzolder loopt van voor- tot achtergevel. Tuin en erf: De voor- en achtertuin zijn aantrekkelijk en verzorgd. De brede achtertuin is zuidgericht, biedt veel privacy en is ingericht met mooie beplanting, waaronder dakplatanen en leilindes. De woning heeft buitenkranen, -elektra en tuinverlichting. De woning heeft een ruim oprijpad. Bijzonderheden: Bouwjaar woning 2001. Energielabel A. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (Monokristallijn fullblack 375 Wp, 2022). CV-ketel (Remeha, 2017). Meterkast met 8 elektragroepen, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en internetaansluitingen (KPN, glasvezel en Ziggo). Mechanische ventilatie (in beide badkamers en separate toiletruimte beg.grond). De raamkozijnen hebben ventilatieroosters. Rookmelders op de verdiepingen en CO-melder bij CV-ketel. De woning heeft betonvloeren en hardhouten kozijnen/ramen. Maatvoering: Perceel: 225 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen G 2106. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 167,8 m2. GBO overig inpandig: 5,10 m2. GBO gebouwgebonden buitenruimte: 3,3 m2. GBO tuinschuur: 3,2 m2. Bruto inhoud: 598,33 m3. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Aan maatvoering, plattegronden en informatie m.b.t. bouw/installaties kunnen geen rechten worden ontleend.