Veilingweg 611749 EJ WarmenhuizenWarmenhuizen-Centrum

Dit is uw kans om écht vrijstaand te gaan wonen op een fijne locatie aan de dorpsrand van Warmenhuizen! Deze zeer goed verzorgde woning, Energielabel C en volledig geïsoleerd, ligt op een gunstige locatie en heeft een groot perceel eigen grond en een fantastische brede en diepe achtertuin met veel privacy, grasgazon, diverse terrassen, mooie beplanting en de gehele dag zon! Bij uw bezichtiging zult u verrast worden door de lichte en zonnige grote woonkamer met leuk uitzicht, een ruime eethoek met schuifpui naar het terras in de achtertuin en een lichte keuken met inbouwapparatuur, aansluitend een flinke bijkeuken met tussendeur naar de grote garage en een buitendeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een lang oprijpad voor min. 2 auto’s en een fraaie en diepe voortuin. De achtertuin is zowel linksom langs de garage als rechtsom langs de woning goed toegankelijk, over uw eigen netjes bestraatte pad met afsluitbare toegangspoort. Op de eerste verdieping vindt u drie prima slaapkamers, een compleet uitgevoerde badkamer met dakkapel, een ruime overloop en veel bergruimte. De zolderverdieping biedt extra mogelijkheid voor berging. De woning is bouwkundig in zeer goede staat en recent voorzien van diverse nieuwe raamkozijnen, ramen, schuifpui in achtergevel en nieuwe ramen plus buitenafwerking in de dakkapel. Als u meer woonoppervlakte wilt, dan is bijv. een uitbouw tegen de achtergevel van de woning heel eenvoudig mogelijk. Vanuit de woning kunt u meteen de groene polder inlopen, bijvoorbeeld richting de Westfriese Omringdijk over de Heemtweg of Trambaan. Direct links om de hoek van de woning loopt u een sfeervol park in, deze is gelegen tussen de Veilingweg en de Dorpsstraat t.h.v. de Oude Ursulakerk. Op korte loopafstand liggen de winkels in het dorpshart en ook is er elke vrijdag een weekmarkt (vis, kaas, groente, notenbar) aan het begin van de Dorpsstraat, hier wandelt u in 5 minuten naar toe. Zeker weten…..zo’n aantrekkelijke woning met fraaie en grote tuin, parkeergelegenheid op eigen erf, plus grote garage, aan de westzijde van het dorp Warmenhuizen, is zelden te koop! Kom eens kijken op Veilingweg 61, tijdens uw individuele bezichtiging krijgt u ruimschoots de tijd voor een eigen indruk van deze woning! Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een zeer uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), diverse restaurants, een medisch centrum en een “Brede School” (basisschool, kinderdagverblijf & BSO). Voortgezet onderwijs is op fietsafstand te vinden in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is ook een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Vanaf Veilingweg 61 naar het bosrijke Schoorl is circa 4 km. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Ruime entreehal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De toiletruimte heeft een toilet en fonteintje, er is genoeg ruimte om desgewenst een hangend toilet te kunnen plaatsen. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft grote raamkozijnen in de voor- en zijgevel waardoor de ruimte lekker licht en zonnig is en er breed zicht is op de voortuin, richting noordwest op de polder en op de Veilingweg. Er is een bruikbaar rookkanaal in de woonkamer aanwezig (thans boven plafondafwerking), desgewenst kan een pellet- of houtkachel makkelijk worden aangesloten. De vloerafwerking is van een lichtkleurige laminaat en de vensterbanken zijn van lichtkleurige natuursteen (Travertin). In de ruime eethoek aan de zijde van de achtertuin is plaats voor een grote eettafel. Het is een heerlijk lichte plek om te vertoeven dankzij de grote schuifpui naar het terras en het raamkozijn in de zijgevel. Tijdens de maaltijden is het genieten van het mooie uitzicht op de aantrekkelijke tuin. De open keuken met crème witte fronten en een natuursteen aanrechtblad heeft een hoekopstelling. Ook is er een kleine bar, hier is het gezellig zitten als de maaltijden worden bereid. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi oven/magnetron (Bosch Gourmet), vaatwasser (Miele), elektrische inductie 4-pits kookplaat (Bosch), afzuigkap schouwmodel en een grote koel-/vriescombi met 2 vrieslades. Er is veel opbergruimte in de keukenkasten, pannencarrousel en apothekerskast en een enkele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan. De eethoek, keuken en naastgelegen bijkeuken hebben een vloerafwerking van Marmoleum. De grote bijkeuken biedt opstelruimte voor de wasmachine en -droger en er is genoeg plaats voor een bergkast. De ruimte kan ventileren middels het raamkozijn in de zijgevel, verwarming met cv-radiator, links een deur naar de garage en rechts een deur naar de achtertuin. De grote garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde (ook via handzender te bedienen) en een buitendeur naar de tuin aan de achterzijde. Er is veel ruimte voor een auto plus fietsen, tuinmeubilair en bergkasten. Verder is er een watertappunt met rioolputje, elektra en verlichting. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, een grote bergkast en plafondluik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is een grote 2-persoons kamer aan de achterzijde (oost) van de woning. Dit is een fijne, lichte en rustige kamer, met een grote vaste inbouw kledingkast en een wastafel met spiegelkast. Slaapkamers 2 en 3 zijn identiek van grootte en inrichting en liggen aan de voorzijde van de woning. Dit zijn ruime 1-persoons slaapkamers met elk een vaste inbouw kledingkast en leuk uitzicht. Er is bergruimte achter de knieschotten in de slaapkamers, in elke kamer toegankelijk via een (schuif-)luik. De badkamer met dakkapel ligt aan de zuidkant en heeft een ligbad, een separate douche met ventilator, wastafel met spiegelkast plus verlichting en een toilet. De bergkast op de overloop biedt plek aan de CV-ketel (2018) en extra opslagruimte. Erf en tuin: Aan de voorzijde van de woning is er veel ruimte op voor meerdere auto’s en/of een caravan, camper, enz. De diepe voortuin heeft een terras, vaste plantenbakken en fraaie heggen en heesters. De riante achtertuin ligt over de volle breedte van het perceel achter de garage, bijkeuken en woning. Door de diepte van de tuin heeft u vanaf de ochtend tot de avond de zon in de tuin, en natuurlijk zijn er ook mooie schaduwplekjes te vinden. De tuin heeft veel privacy en fraaie plantenborders, een grasgazon, diverse terrassen, mooie heggen en heesters. De tuin is zeer goed onderhouden. Echt een heerlijke groene en rustige plek om te genieten. Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar 1983. Fundering: palen, gewapend beton balken. Begane grond: betonnen systeemvloer, geïsoleerd tegen onderzijde, kruipruimte. 1e verdieping en zolder: houten balklaag, geïsoleerd, glaswol. Plafonds: gipsplaat. Gevels: metselwerk. Dragende/niet-dragende binnenwanden: houtskeletbouw. Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, rondom overal isolatieglas (grotendeels HR++). Energielabel C, geldig tot 15/11/2030. CV-ketel: Remeha Calenta Ace 28C, HR (bouwjaar 2018). Mechanische ventilatie in badkamer. Buitenschilderwerk uitgevoerd circa 2023. Recent vernieuwd: Nieuwe ramen voorgevel beg.grond: 2023 (isolatieglas HR++, thermisch en akoestisch). Nieuwe ramen en buitenafwerking dakkapel: 2024 (HR++). Nieuwe schuifpui beg.grond achtergevel: 2025 (HR++). Nieuwe ramen, kozijnen en houtwerk voorgevel 1e verdieping: 2025 ((isolatieglas HR++, thermisch en akoestisch). Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, elektra-, gas- en watermeter. Internet aansluiting van Ziggo en KPN glasvezel. Buitenverlichting bij voordeur en bij achtergevel van bijkeuken en garage. Buitenkraan op gevel bijkeuken. Garage: gewapend betonvloer, dak en gevels zijn geïsoleerd (glaswol). In de garage is een vorstvrije wateraansluiting en rioolputje. Elektrisch bedienbare garagedeur met schakelaar in garage en handzender. Maatvoering: Perceel: 464 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen G 1174. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 112,5 m2. GBO garage: 25,3 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto vloeroppervlakte woning: 201,9 m2. Bruto inhoud woning: 484,66 m3.