Eymerspoeldam 32361 JD WarmondMiddelbuurt

Beleef het vakantiegevoel, iedere dag opnieuw – exclusief wonen aan het water Een sfeervolle geschakelde woning met karaktervolle stijlelementen, gelegen op een werkelijk unieke locatie aan het water. Een plek waar thuiskomen iedere dag voelt als een klein feestje. Deze woning is bij uitstek geschikt voor de echte levensgenieter: uw boot aan de privé aanlegsteiger, lange avonden met vrienden in de royale woonkeuken en ultiem genieten van rust, ruimte en uitzicht vanaf het zonnige terras aan het water. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een garage met overheaddeur. In 2024 is deze woning onder architectuur volledig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. Wat direct opvalt, is de perfecte harmonie tussen sfeer, indeling, materiaalgebruik en kleurstellingen. Begane grond Via de entree bereikt u het moderne toilet met fonteintje. Dubbele stalen taatsdeuren creëren een stijlvolle vestibule en vormen de toegang tot de leefruimte. De woonkamer ademt warmte en elegantie. De sfeervolle open haard vormt het hart van de ruimte en biedt dankzij de efficiënte techniek een hoge warmteopbrengst. De moderne railverlichting geeft u bovendien de vrijheid om accenten te leggen waar u dat wenst. De exclusieve woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Deze op maat gemaakte keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en combineert functionaliteit met een luxueuze uitstraling. Het royale kook- en spoeleiland biedt volop bergruimte en is uitgerust met onder andere een wijnklimaatkast, vaatwasser, inductiekookplaat en Quooker. In het op maat vervaardigde houten wandmeubel bevinden zich een grote koelkast met praktische vershoudlades en een multifunctionele oven met grill-, stoom en heteluchtfunctie. De combinatie van warm hout en stoer roestvrij staal zorgt voor een tijdloze en stijlvolle uitstraling. De geïntegreerde eetbar maakt het eiland tot een natuurlijke ontmoetingsplek binnen het huis. Een extra brede vensterbank creëert een uitnodigende zitplek waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het water en het fraai aangelegde terras. Aan de achterzijde bevindt zich de royale living-/ eetkamer. Dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer en de openslaande deuren naar het terras wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden, terwijl het uitzicht op het water als levend schilderij fungeert. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woning is tevens de garage bereikbaar. Hier vindt u volop bergruimte en een overheaddeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een kantoorruimte/ slaapkamer met balkon. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in alle privacy, terwijl u uitkijkt over het water. Deze verdieping doet denken aan een luxe hotelsuite. Diverse op maat gemaakte designkasten (Poliform) zorgen voor een stijlvolle en praktische inrichting. Verplaatsbare spots binnen de railsystemen zorgen voor een sfeervolle verlichting die geheel naar wens kan worden aangepast. De royale badkamer vormt een ware wellnessruimte en beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met praktische nis, een separaat toilet en een groot wastafelmeubel met extra kastruimte. Luxe materialen en een verfijnde afwerking zorgen voor een harmonieuze uitstraling. Vanuit de badkamer loopt u direct door naar de slaapkamer, waar u iedere ochtend ontwaakt met een schitterend uitzicht over het water. Aan het voeteneinde is een elegante tv-liftkast geplaatst, waardoor comfort en design perfect samenkomen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer/ inloopkast met maatwerk kastenwanden. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger ondergebracht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een ruime inpandige berging met dakraam en vlizotrap naar zolderberging. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd, een bijzonder comfortabele toevoeging voor gasten of bewoners van deze etage. 2 slaapkamers gescheiden d.m.v. een schuifdeur beschikken over veel praktische bergruimte achter de knieschotten en genieten eveneens van een prettige lichtinval. Buitenruimte De voortuin biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor bezitters van een elektrische auto is dit bijzonder praktisch. Daarnaast is de tuin voorzien van een bewateringssysteem. Aan de achterzijde bevindt zich het prachtig aangelegde terras aan het water. Hier ervaart u dagelijks het ultieme buitenleven. Het onderhoudsvriendelijke terras is uitgevoerd met hoogwaardige kunststof rabatdelen en beschikt over een privé aanlegsteiger, zodat u op elk gewenst moment het water op kunt. Warmond is een charmant en karakteristiek dorp, prachtig gelegen aan de Kagerplassen. Het dorp staat bekend om zijn rijke watersportcultuur, historische uitstraling en centrale ligging tussen Amsterdam en Den Haag. De nabijgelegen plaatsen Leiden, Oegstgeest, Sassenheim, Voorhout en Noordwijk zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als per fiets en over het water. Warmond kent daarnaast een rijke historie met vele monumentale panden, sfeervolle straatjes en een unieke combinatie van rust, natuur en exclusief wonen aan het water. Bijzonderheden In 2024 volledig verbouwd en gemoderniseerd onder architectuur. Hoogwaardige afwerking met luxe materialen, Poliform inbouwkasten. Exclusieve woonkeuken met kookeiland (Bulthaup). Sfeervolle open haard. Vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping. Omkeerbare airconditioning. Nieuwe cv-installatie (2024). Ruime garage met overheaddeur. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Prachtig aangelegd terras aan het water. Privé aanlegsteiger. Fantastische ligging aan de Kagerplassen. Een woning waar luxe, comfort en het ultieme gevoel van vrijheid op harmonieuze wijze samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen aan het water.