Julianastraat 12361 SV WarmondMiddelbuurt

Turn-key – hoogwaardig afgewerkt – luxueus – sfeervol – gewilde locatie In dit exclusieve dertigerjaren hoekherenhuis hoeft u werkelijk niets meer te doen dan uw koffers uit te pakken. Gelegen op de prominente hoek van de Herenweg en Julianastraat, treft u deze uitzonderlijk stijlvol afgewerkte woning met een zonnige, onder architectuur aangelegde tuin, voorzien van een luxe veranda, jacuzzi, buitendouche en zonneterras. De woning bevindt zich op een bijzonder gunstige locatie, op korte afstand van De Leede, het Bos van Krantz en de charmante Dorpsstraat met haar sfeervolle horecagelegenheden. Binnen enkele minuten bereikt u de A44 en het NS-station van Sassenheim. De bruisende stad Leiden ligt op slechts een kwartier fietsen. Indeling: Begane grond: Zij-entree, royale ontvangsthal met uitgebreide meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), garderobe, modern toilet met fontein, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de riante living. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met karakteristieke erker, op maat gemaakt wandmeubel, sfeervolle houtgestookte haard en hoogwaardige keramische vloertegels in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de luxe woon-/eetkeuken gesitueerd, voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin. Deze hoogwaardige keuken, volledig vernieuwd in 2025, beschikt over een kookeiland en is uitgerust met een Quooker, gaskookplaat, koel- en vrieskast, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een fraai uitzicht op de straatzijde. De voormalige garage is omgetoverd tot multifunctionele leefruimte, voorzien van een tweede keuken met wijnklimaatkast, koelkast, cv-/opbergkast, spoelbak met Quooker, veel kastruimte, bartafel, toegang tot de tuin, bergvliering en aansluitingen voor was-/droogapparatuur. Ook hier vindt u keramische vloertegels met elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping De stijlvolle bordestrap leidt u naar een ruimtelijke overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een keurige badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat vervaardigd bedmeubel, bijpassende kledingkasten en een geïntegreerde televisiekast – een serene en opgeruimde ruimte met oog voor comfort en design. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en afgewerkt met een inbouwkast. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van regendouche, een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De hoogwaardige materialen en afwerking zorgen voor een hotelwaardige uitstraling. Tweede verdieping Op de overloop vindt u stijlvolle vaste kasten. Aan de voorzijde treft u een ruime derde slaapkamer met dakkapel en maatwerkkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle vierde slaapkamer met vaste kasten en eveneens een dakkapel, ideaal als kinderkamer, logeerruimte of creatieve werkplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging met volop opbergruimte. De combinatie van ruimte, licht en maatwerk maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig en comfortabel. Tuin: De prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten is gerealiseerd met duurzame en hoogwaardige materialen, omringd door diverse beplanting. Achterin bevindt zich een luxe hardhouten veranda met geïntegreerde jacuzzi en geluidsinstallatie. Er is ruimte voor zowel een royale loungehoek als een comfortabele eethoek. Aan de zijkant van de woning is een praktische bergruimte gecreëerd voor onder meer fietsen en containers. De buitendouche, automatische beregeningsinstallatie en sfeerverlichting dragen bij aan het exclusieve karakter van deze buitenruimte. Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerde en gerenoveerde woning • Hoogwaardige maatwerk inbouwkasten en afwerking • Professioneel aangelegde tuin • Strak gestuukte wanden en plafonds in het gehele huis • Houten binnen kozijnen met paneeldeuren in het gehele huis • Wand- en plafondspots • Voorzien van dubbele beglazing • Dak-, gevel- en vloerisolatie • Energielabel B • Verwarming middels Remeha CV-ketel (2016) • Geavanceerde alarminstallatie met camera’s en rookdetectie • Houten jaloezieën en elektrische gordijnen blijven achter Oplevering: november 2025