Warmundastraat 332361 TK WarmondMiddelbuurt

Jouw kans op een karaktervolle woning in Warmond Sfeer en comfort komen perfect samen in deze charmante hoekwoning van 145 m² energielabel C op een perceel van 176 m². Gebouwd in 1916, maar door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming, een nieuw dak en zonnepanelen. Gelegen in een rustige straat midden in Warmond, op loopafstand van winkels, horeca, het water en de prachtige natuur. De woning ademt de warme uitstraling van de jaren ’20, maar biedt tegelijkertijd het gemak van nu. Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en open sfeer. De zonnige tuin op het zuidwesten is een fijne plek om te ontspannen, en de eigen garage maakt het plaatje compleet – ideaal voor auto, fietsen en extra bergruimte. Vanuit huis wandel je in een paar minuten naar recreatie-eiland Koudenhoorn, het Krantz-bos, kasteel Huys te Warmont en het gezellige dorpscentrum met supermarkt, bakker en restaurants. Warmond staat bekend om zijn ligging aan de Kagerplassen, de rijke historie en het levendige dorpsleven. Treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden bereik je met de fiets in circa 15 minuten, en ook steden als Amsterdam, Den Haag en Schiphol liggen verrassend dichtbij. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en toegang tot de lichte woonkamer met PVC-vloer vloerverwarming en airconditioning. Openslaande deuren naar de voortuin en karakteristieke details geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan en biedt alle ruimte om gezellig te koken en tafelen. Ook de achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en ligt heerlijk beschut op het zuidwesten. Eerste verdieping Overloop met twee ruime slaapkamers met airconditioning en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een apart toilet en een deur naar het eventuele terras. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping met twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van een grote dakkapel én airconditioning. Verder een tweede badkamer met ligbad, derde toilet en wastafel. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1916, woonoppervlakte ca. 145 m², perceel 176 m² - 4 slaapkamers, 2 badkamers - Eigen garage - Nieuw dak 2024 - 11 zonnepanelen 2022 - CV ketel 2024 - Alle ruimtes voorzien van airco - Beschutte tuin op het zuidwesten met achterom - Centrale ligging in Warmond, dichtbij voorzieningen en natuur