Anjerlaan 127231 HL WarnsveldDorp Warnsveld

GRANDIOZE TUIN MET PRIVACY Op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke oude Warnsveld staat deze twee-onder-een-kap woning met stenen (fietsen)berging en aangebouwde afsluitbare carport. De woning, gebouwd in 1957, is intern gedateerd en verdient een modernisatie. De uitgelezen kans om eigen wensen te verwezenlijken en een eigen huis te creëren. Uitstekende aan- of uitbouwmogelijkheden dankzij een ruim perceel, sowieso misschien wel het grootste aankoopargument, want het perceel is zowel breed als diep. De achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin biedt veel privacy en is rijk aan groen, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zijn. Warnsveld dankt haar charme aan de rust en natuur. Vanuit de woning bent u zeer snel in het mooie buitengebied, in het bos of in het coulisselandschap van de Achterhoek waar u kunt genieten van talloze wandel- en fietsroutes. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Dreiumme met alle dagelijkse voorzieningen. Aan het einde van de straat bevindt zich een kindcentrum met opvang en onderwijs voor kinderen van 0-13 jaar. Maar ook het stadscentrum van Hanzestad Zutphen is op korte afstand gelegen. PERCEEL Het perceel van 325 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt profiteren van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een terras, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden en familie. De tuin is breed en groen aangelegd, met veel privacy. Dankzij de beplanting en de diepte van het perceel voelt de tuin als een aangename buitenruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een aangebouwde garage met elektra en een separate schuur, ideaal voor het stallen van fietsen of gereedschap. INDELING Begane grond: Hal met travertin plavuizen en trapkast. Toilet. Woonkamer met openhaard. Open keuken met 4 pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast en één met balkondeur. Zijbalkon. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Vaste trap naar bergzolder met CV-opstelling. KENMERKEN Bouwjaar: 1957. Perceel: 325 m². Inhoud: ca. 330 m³. Woonoppervlakte: ca. 91 m². Nefit HR-CV ketel (2017). Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel D. Bijzonderheden: Zelf-nietbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing. Asbest aanwezig.