Het Ham 57232 GL WarnsveldOverkamp

Aan de rand van Warnsveld en Leesten gelegen ruime tussenwoning met uitzicht naar groen en vrijstaande woningen. Deze kleurrijke middenwoning heeft vier slaapkamers en een leuk aangelegde voor- en achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht en in de keuken staat een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Wat opvalt is de grootte van de slaapkamers en de badkamer, wat het huis tot een perfecte plek maakt voor een gezin. Binnen een straal van ongeveer 1,5 km zijn er vele basis- en middelbare scholen (ook tweetalig), openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). Het is ongeveer een kwartiertje fietsen naar de historische binnenstad van Zutphen, en na 20 minuten zet je fiets in de stalling bij het treinstation. Na een paar minuten bereik je het prachtige buitengebied waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de prachtige natuur die de Achterhoek te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Wat een leuk huis is dit! Via de donkergroene voordeur loop je de lichte hal in, met de meterkast en een eikenhouten vloer. Zoals je door de ruitjes van de deur kan zien, ligt deze vloer ook in de woonkamer. Een van de kenmerken van deze woning is de woonkamer in een mooie Z-vorm, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de andere zijde. Het uitzicht naar het groen is fraai en er valt, dankzij de ligging op het zuidwesten, veel licht naar binnen. Links in de woonkamer is een handige bergkast, onder de trap die naar de eerste verdieping leidt. Een doorgang met boog verbindt de woonkamer met de keuken, waar een lichtgrijze tegelvloer ligt. De hoekopstelling heeft een opvallend groen aanrechtblad, een leuke wandafwerking en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is een tweede hal, met een deur naar de achtertuin en aan de andere zijde is de trap naar de eerste verdieping. Ook is hier de toiletruimte met fonteintje, waarvan het tegelwerk in rustige kleuren is uitgevoerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Een van deze kamers is de hoofdslaapkamer, met een grote schuifdeurkast en mooi uitzicht naar het groen. Ook de slaapkamer aan de achterzijde kan, gezien de grootte, worden ingericht met een tweepersoonsbed. De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Je ziet mooi tegelwerk op de muren en vloer, inbouwverlichting in het verlaagde plafond en boven de wastafels hangt een brede spiegel met verlichting. In de douche heb je de beschikking over een fraaie douchekolom met een regendouche, handdouche en wandstralen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van maar liefst 3.26 meter heeft. Als eerste is er een overloop, met de HR-ketel en de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is slaapkamer nummer 4, met een dakraam aan de achterzijde. In de schuinten van het dak is bergruimte, net als op de vliering boven de slaapkamer. Tuin: Dit leuke huis heeft een voortuin op het zuidwesten en een achtertuin op het noordoosten. De diepte van de tuin zorgt dat er genoeg zon in de achtertuin is, wat je op de foto’s kunt zien. In de stenen berging is onder andere ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Mogelijkheid voor een aanbouw en dakkapel aan de achterzijde; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Mooie, rustige ligging met uitzicht naar groen en vrijstaande woningen; - Parkeergelegenheid in de nabijheid; - Energielabel B.