Schoolplein 47231 GN WarnsveldDorp Warnsveld

Deze fraai bemeten en stijlvol vormgegeven twee-onder-een-kapwoning uit 1992 ligt tegenover een mooi groen parkje aan een brede laan in het charmante Warnsveld. waardoor je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Rust, privacy en ruimte zijn hier kenmerkend. Met een riante woonkamer, eetkeuken, ruime slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een ideale plek om thuis te komen. De oprit met carport biedt voldoende parkeerruimte. De oude dorpskern, winkels en de basisschool zijn op loopafstand gelegen en het historische centrum van Hanzestad Zutphen bereik je binnen 10 minuten fietsen. Prachtig en comfortabel wonen! GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst kom je in de royale hal met een natuurstenen vloer, garderobe, uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en plafondhoge ramen, waardoor je kunt genieten van veel daglicht en een fraai uitzicht over het tegenover gelegen park. De speelse vormgeving biedt ruime voor een ruime zit- en eethoek. Een schuifpui biedt toegang tot het terras en de achtertuin. De halfopen eetkeuken heeft een ruimtelijke L-vormige Siematic opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. De eetkeuken is perfect voor een ontbijttafel met uitzicht op de tuin. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met ruimte voor provisie en opslag en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: een overloop met vaste kast biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee uitstekend bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met een mechanische ventilatie-unit, HR-combiketel en bergruimte. De derde slaapkamer is tevens zeer geschikt als thuiswerkplek. TUIN en BERGING De verrassend vrij gelegen en heerlijk zonnige tuin combineert een ruim terras met sierbestrating met mooie beplanting en een gazon. Door de prettige ligging profiteer je van ochtend-, middag- en avondzon. De tuin heeft via de zijkant van de woning ontsluiting naar de voorzijde. Verder is de tuin voorzien van een houten berging, is er zonwering aanwezig en heb je de beschikking over een buitenkraan. OPRIT en CARPORT De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en kan desgewenst worden uitgerust met een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. De carport biedt extra beschutting. BIJZONDERHEDEN - Deze woning een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is - Prachtige ruime ligging aan een brede laan tegenover een parkje - Heerlijk zonnige tuin - Ruime oprit met carport - Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer gelegen - De historische binnenstad van Zutphen ligt in de nabijheid - Omsloten door fraaie natuurgebieden en landgoederen - Sfeervolle woonkamer - Royale eetkeuken - Praktische bijkeuken - Drie uitstekend bemeten slaapkamers - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, aardlekschakelaars en een drie-fase aansluiting - Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering WONEN IN WARNSVELD Warnsveld biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene dorpsomgeving, met het bruisende centrum van Zutphen op fietsafstand. Hier geniet je van charmante straatjes, parkjes en volop natuur voor wandel- en fietstochten. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, fijne buurtvoorzieningen en scholen binnen handbereik, waardoor het ideaal is voor gezinnen én mensen die houden van comfort en leefbaarheid. Daarnaast is Warnsveld goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt het vlakbij belangrijke uitvalswegen. Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden, van sportverenigingen en speeltuinen tot nabijgelegen wandel- en fietsroutes door het prachtige omliggende landschap. Ook liefhebbers van cultuur en historie komen aan hun trekken in het nabijgelegen Zutphen, met theaters, musea en evenementen, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot rust, ontdekking en ontspanning. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules / toevoegingen. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de prettige sfeer van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!