Torenlaan 307231 CB WarnsveldDorp Warnsveld

Aan een lommerrijke laan in Warnsveld, beschut door volwassen groen en met de natuur vrijwel direct aan uw zijde, ligt deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.774 m². Een plek waar rust, ruimte en privacy het dagelijkse decor vormen en waar het tempo van de dag zich vanzelf aanpast aan de omgeving. De woning is met zorg gepositioneerd op het perceel en volledig georiënteerd op de tuin. Grote raampartijen omlijsten het groen als vanzelf en zorgen voor een zachte, natuurlijke lichtinval door het hele huis. In vrijwel iedere ruimte is het buiten voelbaar aanwezig: als uitzicht, als verlengde, als vanzelfsprekend onderdeel van het wonen. Met een gebruiksoppervlakte van circa 233 m² en een bouwjaar van 1960 biedt het huis een royale en doordachte opzet, waarbij het woonprogramma grotendeels op de begane grond is gesitueerd. Dit maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen hier vanzelfsprekend. Tegelijkertijd biedt de indeling, met zes slaapkamers en meerdere gebruiksmogelijkheden, een flexibel kader voor uiteenlopende woonwensen: van een royaal gezinshuis tot een combinatie van wonen en werken of het creëren van een gastenverblijf. Dit is een huis waarin de kwaliteit schuilt in ligging, maatvoering en potentie. Een woning die zich laat vormen naar de wensen van de volgende bewoner, met behoud van haar karakter en ruimtelijke opzet. Wonen in Warnsveld Warnsveld kenmerkt zich door groene lanen, een ontspannen sfeer en een sterke verbondenheid met de omgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl de historische binnenstad van Zutphen zich op korte fietsafstand bevindt. Voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden liggen binnen handbereik en maken deze locatie tot een evenwichtige combinatie van privacy en bereikbaarheid. Indeling Begane grond De woon- en eetkamer vormen samen het centrale leefgebied van de woning. De aanwezigheid van de open haard, de directe relatie met de veranda en de doorzichten naar de tuin geven deze ruimte een ingetogen en comfortabele sfeer. Het is een plek waar verschillende momenten van de dag op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale provisiekast. Vanuit de centrale hal ontvouwt zich een lange gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken, wat zorgt voor een duidelijke structuur binnen het huis. Langs deze gang liggen vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter en gebruiksmogelijkheid. Eén van de kamers beschikt over een badkamer en suite, terwijl een andere ruimte momenteel als waskamer is ingericht. Daarnaast zijn er een tweede badkamer en een gastentoilet aanwezig. Aan het einde van de gang bevindt zich een extra royale kamer, geschikt als werkruimte, speelkamer of volwaardige slaapkamer. De dubbele garage met aangrenzende berging is binnendoor bereikbaar en voegt een praktisch element toe aan het geheel. Verdieping De verdieping biedt een overloop, een aanvullende slaapkamer en een ruime bergzolder. Buitenruimte De tuin vormt een wezenlijk onderdeel van deze woning. Met een ligging op het zuiden en een zorgvuldige inrichting rondom het huis ontstaat een natuurlijke variatie van zon en schaduw gedurende de dag. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en een veranda, waardoor het buitenleven in al zijn facetten beleefd kan worden. In een beschutte hoek ligt het zwembad, discreet ingebed in het groen en omgeven door volledige privacy. De combinatie van volwassen beplanting, rust en ruimte maakt de tuin tot een plek waar het buitenleven zich in alle seizoenen laat ervaren. Bijzonderheden • Vrijstaande villa op een perceel van 1.774 m² • Circa 233 m² gebruiksoppervlakte • Woonprogramma grotendeels op de begane grond • Zes slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden • Dubbele garage met separate berging • Zuidgerichte tuin met veranda, terrassen en zwembad • Beschutte ligging in groene, rustige omgeving • Nabij de binnenstad van Zutphen