Hoofdstraat 149003 LJ WartenWarten

In het kort: Karakteristieke en ruime woning – bouwjaar 1931 – royale woonkeuken – 3 slaapkamers – grote vrijstaande garage/schuur met zolder – onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met overkapping – parkeren op eigen terrein – 14 zonnepanelen – rustige ligging in het gezellige watersportdorp Warten. Aan een rustige straat in het sfeervolle watersportdorp Warten staat deze karaktervolle woning waar authentieke charme en modern wooncomfort prachtig samenkomen. De woning heeft een warme uitstraling dankzij de karakteristieke gevel, de fraaie erker en de prachtige glas-in-looddetails. Binnen zorgen de grote ramen en praktische indeling voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De woning ligt op een prachtige locatie nabij de oude kerk en op korte afstand van het open vaarwater richting de Friese meren. In de lente- en zomermaanden geniet je hier volop van het levendige watersportleven met passerende boten en gezellige activiteiten in het dorp. Warten staat bekend om haar saamhorigheid, evenementen, oude ambachten en fijne horeca. Daarnaast liggen Grou, Burgum en Leeuwarden op korte afstand. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer staat via schuifpuien in verbinding met de woonkeuken. De ruime woonkeuken vormt een centrale plek in de woning en sluit goed aan op het karakter van het huis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging/bijkeuken, een kelder, een tweede hal en een moderne badkamer met douche, wastafel en ingebouwde infraroodlamp voor extra comfort. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die zorgt voor een open en lichte uitstraling. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een aparte kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Dankzij de grote ramen hebben alle kamers een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich ook nog een extra toiletruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar zich nog een ruime slaapkamer bevindt met dakraam en veel ingebouwde kastruimte. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Garage / schuur Een groot pluspunt van deze woning is de royale vrijstaande garage/schuur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag, klussen of het stallen van voertuigen. Dankzij de aanwezige krachtstroom is de garage bovendien zeer geschikt voor het gebruik van zwaardere apparatuur of machines. Daarnaast beschikt de garage over een separate berging én een ruime zolderverdieping. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is zonnig gelegen en biedt veel privacy. Dankzij de sfeervolle overkapping is dit een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en daarnaast is er gratis openbare parkeergelegenheid direct naast de woning. EXTRA INFO: • 14 zonnepanelen aanwezig • Energielabel C • Vloerverwarming • Glasvezelinternet • Eigen oprit voor meerdere auto’s • Gratis openbare parkeergelegenheid naast de woning • Rustige ligging nabij vaarwater en voorzieningen Kortom: een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, ruime en sfeervolle woning op een prachtige plek in het gezellige dorp Warten, waar rust, ruimte, water en dorpsleven perfect samenkomen.