Julianastraat 25165 TD WaspikWaspik beneden

Karakteristieke en sfeervolle, vrijstaande woning gelegen op een riant perceel van 1165 m² met uniek uitzicht op openbaar groen met fraaie watergang en natuurspeeltuin onder prachtige boompartijen. De woning is op loopafstand van het dorpscentrum van Waspik gelegen. De woning is afgewerkt met originele details zoals; luiken, bijzonder metselwerk, ingebouwde brievenbus, smeedijzer hekwerk en poorten, sierlijke gootlijsten en een erker met balkon. We nodigen u graag, vrijblijvend uit om deze woning met woonkeuken, woonkamer, werkkamer/kantoor en 4 slaapkamers te komen bezichtigen. Zodat u een goed beeld krijgt van de sfeer en authenticiteit die de woning uitstraalt. Ruime achtertuin met gazon gelegen op het altijd zonnig zuidwesten en aan voorzijde via een poort met sierlijk smeedijzeren hek toegang naar een royale oprit (voor meerdere auto's) en aansluitend een stenen garage met kap. Separate toegang via smeedijzeren hek naar de voordeur. Naast de garage is een boomgaard gelegen met gazon, houten berging en stalen kippenren. Een mooie plek voor het houden van kleine dieren. Indeling begane grond: hal met plavuizenvloer, deels betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en trapafgang naar de kleder. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, spachtelputz wanden en sierlijsten in het plafond. Ideale opbergruimte in de kelder. Sfeervolle woonkamer met eetkamer voorzien van een eiken Versailles vloer, openhaard partij in schouw en openslaande deuren naar de glazen overkapping in de tuin. De woonkamer is via een eiken toog opgedeeld in een eetkamer gedeelte en woonkamer gedeelte. Plafond sierlijk afgewerkt met lijsten en gordijnkoven. Aan de andere zijde van de hal zijn de woonkeuken, bijkeuken en werkkamer gelegen. Sfeervolle kantoor-/ werkkamer met PVC eiken Versailles vloer en erker met fraai zicht op de boomgaard. Woonkeuken met leistenen vloer v.v. vloerverwarming, U-vormige keukeninrichting v.v. alle comfort zoals; een gaskookplaat met rvs afzuiging, oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Aansluitend, grotendeels betegelde bijkeuken met aanrechtblok voorzien van boven- en onderkasten, aansluiting voor wasapparatuur en rechtstreekse toegang naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met 4 slaapkamers en een badkamer. Nagenoeg gehele eerste verdieping voorzien van tapijttegels, m.u.v. de badkamer en één slaapkamer. Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, handdoekradiator, douchecabine en kunststof plafond met inbouwspots. Middels een raampartij veel lichtinval in de badkamer en mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. Slaapkamer I met vaste kast en balkon. Slaapkamer II met vaste kast en laminaatvloer. Slaapkamer III met vaste kast en wastafel. Slaapkamer IV met 2 vaste inbouwkasten en wastafel, deze slaapkamer is over de volle diepte van de woning gelegen. Bergzolder: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder, deze is opgedeeld in 3 compartimenten, opstelling Nefit C.V.-ketel uit 2013. Dak van de woning volledig geïsoleerd. Achtertuin: Parkachtige en volwassen tuin rondom de woning gelegen met de achtertuin op het altijd zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van verlichting (2 sierlijke lantaarnpalen), gazon, borders met rijke beplanting, sierbestrating en een terras met een aluminium terrasoverkapping gelegen aan de woning. De overkapping heeft ingebouwde verlichting en ingebouwde, op afstand bedienbare, zonneschermen. Aan de andere zijde van het perceel, naast de garage is een boomgaard gelegen met gazon, houten berging en kippenren. Een mooie plek voor het houden van kleine dieren. Vrijstaande, stenen garage met 2 openslaande deuren, tegelvloer en bergzolder/vide bereikbaar via een ladder. Garage recentelijk behandeld tegen houtworm, certificaat aanwezig. Algemeen: * Vloerverwarming aanwezig in de keuken en badkamer; * Energielabel C, dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (voor het grootste gedeelte HR++) aanwezig; * Platdak in 2014 vernieuwd; * In 1985 is de woonkamer uitgebreid, * Openhaard wordt incidenteel gebruikt, rookgasventilator aanwezig; * In 2017 is de woning voorzien van een nieuwe elektrische groepenkast; * 2 Kleine asbestplaatjes op zolder aanwezig; * KIWA certificaat aanwezig van inwendig gereinigde olietank, deze is gevuld met zand, gelegen op de oprit; * Garage recentelijk behandeld tegen houtworm, certificaat met 10-jarige garantie aanwezig; * Gemetselde putten en gresbuizen aanwezig; * Bouwkundig rapport inzichtelijk via Makelaar.