Burchtplein 202242 GM WassenaarDorp Wassenaar

Wonen aan het Burchtplein – in het hart van onze dorpskern! Een plek om thuis te komen. Deze sfeervolle halfvrijstaande woning ligt op een unieke locatie aan het geliefde Burchtplein in Wassenaar. Vanuit je woonkamer kijk je uit over een idyllisch parkje met een eendenvijver, fontein én een knusse muziekkapel – een uitzicht waar je elke dag opnieuw van zult genieten. Deze woning ademt karakter en biedt gezinnen met kleine kinderen de perfecte combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. De gezellige dorpskern van Wassenaar ligt op loopafstand: winkels, fijne restaurants en zonnige terrasjes zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Bovendien zijn diverse basisscholen in de buurt, en de internationale scholen (American School en British School) liggen op slechts 15 autominuten. De bushalte op de Prinsenweg/van Oldenbarneveltweg zijn op loopafstand bereikbaar. Wat dit huis bijzonder maakt: -Sfeervol familiehuis met een geweldig vrij uitzicht (park, eenden vijver, muziekkapel, speeltuintje) -Deze woning is goed onderhouden maar biedt volop ruimte om te moderniseren en helemaal naar wens te maken -Vrij uitzicht op het park – met eenden, bomen en rust -Tuin rondom: aan drie zijden groen en privé -Eigen oprit met plek voor 2 à 3 auto's, plus een ruime garage (6 x 4 m) -Totaal 4 slaapkamers, twee badkamers, ideaal voor het hele gezin -Diverse praktische vaste inbouwkasten door de gehele woning -Begane grondvloer is voorzien van parket en overige verdiepingen hebben laminaatvloeren BEGANE GROND Binnenkomst in een ruime hal met parketvloer en garderobekast. Gastentoilet met fonteintje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kleine gezellige ontbijtbar. De gezellige woon/eetkamer heeft een open haard en een charmante erker met uitzicht op het Burchtplein. De eetkamer is voorzien van diverse vaste inbouwkasten en er is ook een aanbouw (fijne speelplek voor de kleintjes) met dubbele deuren naar de heerlijke zonnige tuin (Z-W). Zowel de keuken als de serre geven toegang tot de groene achtertuin – een fijne speelplek voor de kinderen of een rustig hoekje voor een kop koffie in de ochtendzon. EERSTE VERDIEPING Overloop, grote slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde (5.45 x 3.90 m) met een geweldig uitzicht op het park en directe toegang tot de badkamer met ligbad/douche combi en 2e toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee gelijkwaardige kinderslaapkamers (beiden 3.32 x 3 m). Ook via de overloop is de badkamer bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Overloop, ruime voorslaapkamer (4.46 x 2.88 m) met balkenplafond en uitzicht op het groen. Daarnaast is er een 2e badkamer met douche, 3e toilet (sani), en aansluiting voor wasmachine/droger. Extra bergruimte onder het dak aanwezig, stookruimte. Beschikbaarheid: per direct Een heerlijk huis op een unieke locatie – klaar voor een nieuw gezin dat er een écht thuis van wil maken. Hoewel deze presentatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. In de NVM koopakte zullen de ouderdomsclausule en de niet zelf bewoners clausule worden opgenomen. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. **English text below Living at Burchtplein – in the heart of Wassenaar’s village centre A place to truly feel at home. This characterful semi-detached home enjoys a unique and peaceful location overlooking the much-loved Burchtplein in Wassenaar. From the living room, you'll enjoy an idyllic view of the leafy park with its duck pond, fountain and charming bandstand – a scene to cherish day after day. Full of warmth and authentic features, this home offers the perfect balance of space, tranquillity and accessibility for families with young children. The vibrant village centre of Wassenaar is just a short walk away: shops, inviting restaurants and sunny terraces are all within 10 minutes. Several primary schools are nearby, and both the American School and the British School are just a 15-minute drive away. Bus stops at Prinsenweg and Van Oldenbarneveltweg are also within walking distance. What makes this home so special: - Cosy and welcoming family home with stunning open views (park, duck pond, bandstand, playground) - Well-maintained but offers plenty of potential to modernise and personalise - Unobstructed views of the park – with ducks, trees and peace - Garden on three sides – green, private and perfect for outdoor living - Private driveway with space for 2 to 3 cars, plus a spacious garage (6 x 4 m) - A total of 4 bedrooms and 2 bathrooms – ideal for the whole family - Several built-in wardrobes and storage cupboards throughout the house - Ground floor features parquet flooring, upper floors are finished with laminate GROUND FLOOR Entrance into a spacious hallway with parquet flooring and coat cupboard. Guest WC with small washbasin. The kitchen includes various built-in appliances and a small cosy breakfast bar. The inviting living/dining room features a fireplace and a charming bay window overlooking Burchtplein. The dining area offers additional built-in storage, and the rear extension (a perfect play area for little ones) has French doors opening onto the sunny southwest-facing garden. Both the kitchen and the conservatory give access to the lush rear garden – a great play area for children or a peaceful spot to enjoy your morning coffee. FIRST FLOOR Landing, generous front-facing master bedroom (5.45 x 3.90 m) spanning the full width of the house, with lovely park views and direct access to the family bathroom with bath/shower combination and second toilet. To the rear, there are two equal-sized children’s bedrooms (each 3.32 x 3 m). The bathroom is also accessible from the landing. SECOND FLOOR Landing, spacious front bedroom (4.46 x 2.88 m) with charming beamed ceiling and views of the greenery. There is also a second bathroom with shower, third toilet (Sanibroyeur), and washing machine/dryer connections. Additional tiled loft storage is available under the eaves. Central heating 2015. Available: Immediately A truly delightful home in a unique setting – ready for a new family to make it their own. Please note: While this presentation has been prepared with care, no rights may be derived from any potential inaccuracies. The NVM purchase agreement will include the ageing clause and the non-occupant clause. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.