Hogeweg 42244 GR WassenaarNieuw-Wassenaar

ENGLISH BELOW! Karaktervolle halfvrijstaande villa van ca. 198 m² met tuin rondom, oprit en uitzonderlijk veel privacy op een van de mooiste lanen van Wassenaar-Zuid Op een van de meest geliefde en groene lanen van Wassenaar-Zuid ligt deze bijzonder sfeervolle halfvrijstaande villa met een woonoppervlak van circa 198 m², een royale tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. De karaktervolle woning uit 1926 staat op een perceel van 486 m² eigen grond en combineert op harmonieuze wijze charme, ruimte en privacy. De royale maatvoering, de prettige lichtinval en het uitzicht op het groen maken dit huis tot een bijzonder comfortabel bijzonder comfortabel familiehuis waar sfeer en comfort samenkomen. Ook de ligging is uitzonderlijk aantrekkelijk. De woning bevindt zich in het mooie Wassenaar-Zuid, nabij bos, (internationale) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een zeldzame combinatie van rust, natuur, privacy en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de beschutte voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de zij-entree van de woning. De ruime centrale hal met fraaie hardstenen vloer vormt een stijlvol ontvangst en geeft toegang tot de verschillende vertrekken en het toilet met fonteintje. De royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer beschikt over een open haard, een fraaie schouw en vaste kasten. De aangrenzende eetkamer met glas-in-looddetails heeft een mooie verbinding met de tuin. Samen vormen deze ruimtes een elegante en comfortabele living waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken in klassieke opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm breed 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aangrenzende serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en vormt een heerlijke plek om te ontbijten, werken of ontspannen met uitzicht op het groen. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar, momenteel in gebruik als provisie- en wasruimte met veel bergruimte. Eerste verdieping Via het charmante trappenhuis met bordestrap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer, een tweede badkamer en een aparte stookruimte. De slaapkamer is royaal en kan desgewenst relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Rondom de woning ligt een groene en beschutte tuin die perfect aansluit bij de sfeer van het huis en de rustige omgeving. Dankzij de ligging rondom is er altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden. De volwassen beplanting en de privacy geven de tuin een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Karaktervolle halfvrijstaande villa • Woonoppervlak ca. 197,8 m² (NEN 2580) • Perceel van 486 m² eigen grond • Royale woonkamer en suite met serre (ca. 51 m²) • Stijlvolle woonkeuken met aangebouwde serre • 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) • 2 badkamers en een apart toilet • Tuin rondom met veel privacy • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht _________________________________________________ Charming semi-detached villa of approx. 198 m² with a wraparound garden, private driveway and exceptional privacy in Wassenaar-Zuid Situated on one of the most desirable streets in Wassenaar-Zuid, this attractive semi-detached villa offers approximately 198 m² of living space, a generous wraparound garden and private on-site parking. Built in 1926, the property sits on a 486 m² freehold plot and combines character, space and privacy. The generous proportions, abundant natural light and surrounding greenery make this a comfortable and welcoming family home where charm and quality come together. The location is truly outstanding. Set in the highly sought-after Wassenaar-Zuid area, the property is close to woodland, international schools, sports facilities, public transport and major roads. A rare combination of tranquility, nature, privacy and excellent accessibility. Layout Ground floor The property is accessed via the front garden with a private driveway, leading to the side entrance. The spacious central hall, featuring a natural stone floor, creates an elegant first impression and provides access to all main rooms, as well as a guest WC. The generous en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) forms the heart of the home. Large windows create a bright and inviting living space. The sitting room features a gas fireplace with an elegant mantelpiece and built-in cupboards, while the adjoining dining room, with its stained-glass details, connects nicely to the garden. Together, these spaces form a comfortable and well-balanced living area, ideal for both everyday living and entertaining. At the rear of the house is the spacious kitchen, fitted with various built-in appliances, including a 90 cm wide six-burner gas stove with oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The adjoining conservatory provides excellent natural light and a direct connection to the garden. With underfloor heating, this is a pleasant space for dining, working or relaxing while enjoying garden views. The hall also provides access to a practical basement, currently used as a pantry and laundry room with ample storage space. First floor The first floor is accessed via an inviting open staircase. The spacious landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The principal bedroom features a large built-in wardrobe and direct access to the bathroom. The bathroom is finished in marble and includes a bathtub, shower, double washbasin and toilet. Second floor The second floor comprises a landing, a spacious bedroom, a second bathroom and a separate boiler room. The bedroom is generously sized and can easily be divided into two rooms if desired, allowing for the creation of a fifth bedroom. The second bathroom is fitted with a shower, toilet and washbasin. Outdoor space The property is surrounded by a green and sheltered garden that complements the character of the house and its peaceful surroundings. Thanks to the wraparound layout, there is always a pleasant spot in either sun or shade. The mature planting and privacy create a relaxed and secluded atmosphere. At the front of the property there is a private driveway with on-site parking. Key features • Distinctive semi-detached villa • Living area approx. 197.8 m² (NEN 2580) • Freehold plot of 486 m² • Spacious en suite living room with conservatory (approx. 51 m²) • Well-equipped kitchen with adjoining conservatory • 4 bedrooms (potential to create a 5th) • 2 bathrooms and a separate WC • Wraparound garden with excellent privacy • Private driveway with on-site parking • Located within a protected town and village conservation area