Kerkstraat 42242 HG WassenaarDorp Wassenaar

** Beleggingsobject ** WINKELRUIMTE MET DUBBELBOVENHUIS, TUIN EN GROTE HOBBYSCHUUR (De winkelruimte wordt aangeboden in verhuurde staat / huurder NEXXT GYM) Dit OBJECT, bestaat uit een keurige verhuurde winkelruimte op de parterre met flinke tuin en hobbyschuur (voormalige garage) die nu is verhuurd aan sportschool NEXXT GYM, en een leegstaand dubbel bovenhuis met eigen opgang. Het bovenhuis bestaat uit o.a. een riante L-vormige woon/eetkamer, moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers, grote moderne badkamer, 2 balkons en grote zolder met stahoogte! Gelegen midden in de dorpskern van Wassenaar, aan zijstraat van de hoofd winkelstraat de Langstraat. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: (Kerkstraat 2c, ca. 60m² en 17m² schuuropslagruimte) Entree naar de winkelruimte, dit is een open ruimte nu in gebruik sportruimte met openslaande deuren naar de grotendeels bestrate achtertuin op het (Z-W) en grote hobbyschuur met pannendak voor opslag, geen achterom. Verder zijn er 4 kleedruimtes, CV opstelplaats en 1 toilet. Bijzonderheden: -Energielabel B -Houten kozijnen met dubbele HR+ beglazing -CV ketel (gas), warmte afgifte middels radiatoren BOVENHUIS: (Kerkstraat 4, ca. 110m²) Eigen entree en opgang naar het bovenhuis. Ruime overloop met garderobekast, modern toilet met fonteintje, riante L-vormige woon/eetkamer voorzien van separatie met vaste kasten en openslaande deuren naar een heerlijk balkon (Z-W) waar u de middag zon heeft tot deze weer ondergaat. Open moderne L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koel/vrieskast, kookplaat en afzuigkap). Loopdeur vanuit de keuken naar een voorbalkon op de ochtendzon. Verdieping: vaste trap naar deze etage met 3 ruime slaapkamers en 1 riante complete badkamer (ligbad, separate douche, was/droger en 2e toilet). Vliering: geheel bevloerde bergruimte, bereikbaar met vlizotrap, deze zolder heeft stahoogte en daglicht via dakvenster. Ongeïsoleerde kap gedekt met pannen. Bijzonderheden: -Energielabel D -Houten kozijnen rondom; deels dubbel glas en deels enkele beglazing -CV ketel (gas), warmte afgifte middels radiatoren GOED OM TE WETEN: Kan je de winkel en het bovenhuis splitsen? De winkelruimte op de begane grond en de bovenwoning zijn gebouwd in 1939. Ze zijn destijds zowel functioneel als bouwkundig als zelfstandige eenheden gerealiseerd. Voor zover bekend zijn er geen vergunningen verleend waarbij de winkel en de bovenwoning zijn samengevoegd. Hierdoor wordt uitgegaan van de oorspronkelijk vergunde situatie, waarbij de begane grond en de bovenwoning nog steeds als afzonderlijke bouwkundige eenheden worden beschouwd. Indien een nieuwe eigenaar de huidige situatie wil formaliseren (omdat de interne trap niet meer bestaat) er zijn namelijk 2 afzonderlijke entrees en twee adressen (Kerkstraat 2c en 4) en/of het aanpassen van de constructie en de brand compartimentering, is hiervoor een omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit vereist. Bij een dergelijke aanvraag moet de oorspronkelijke vergunde situatie worden vergeleken met de gewenste nieuwe situatie. Hiervoor zijn bouwkundige tekeningen nodig, opgesteld door een bouwkundig adviesbureau. Een dergelijk bureau kan tevens adviseren over de vergunningsprocedure en de technische mogelijkheden. Ter informatie: de oorspronkelijke bouwtekeningen uit 1939 zijn beschikbaar, hierop is de oorspronkelijke indeling weergegeven. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie heeft een indicatief karakter. Je wordt in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Deze presentatie is te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod. Gravestate Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht; neem daarom je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een NVM aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.