Rijksstraatweg 2842242 AA WassenaarGroot Deijleroord-Ter Weer

FEEL @ HOME (English text below) Instapklare hoekwoning met karakter! Geheel gerenoveerde hoekwoning op een ruim L-vormig perceel van 421 m², met uitzicht op tuincentrum "De Bosrand" en bloemenvelden. De woning heeft een oprit, ruime garage/berging en een diepe, zonnige achtertuin 22 diep x 8 à 17,5m breed. Indeling: Begane grond: Entree hal met garderobe en tochtdeur naar de gang, trapkast en modern toilet met fonteintje en onderdouche. De ruime sfeervolle woon-/eetkamer heeft een betonvloer met vloerverwarming, een houtgestookte open haard, duurzame PVC visgraat vloer en openslaande deuren naar de diepe L-vormige achtertuin met gras, borders en ruimte voor een moestuin of tuinhuis. De tuin leent zich uitstekend om een tuinhuis te bouwen, whirlpool te plaatsen of een moestuin te beginnen, heet biedt daarnaast ook ruimte tot verder uitbreiding van deze woning. De halfopen keuken heeft een granieten werkblad en luxe inbouwapparatuur: koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en oven. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met bergkast voor de cv-ketel (HR Combiketel) en omvormer voor de 8 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Moderne badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet, teakhouten meubel met waskom en elektrische vloerverwarming. Ruime hoofdslaapkamer met grote kastenwand (maatwerk, blijft staan). Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Zeer ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde met driedubbel glas, gevelgeluidsisolatie, ventilatiesysteem en prachtig uitzicht op bloemenvelden en "De Bosrand". Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Renovatie uitgevoerd door gerenommeerd aannemersbedrijf (2015-heden); - Hoogwaardige wand- en vloerafwerking; - Visgraat PVC vloer, waterdicht, krasbestendig, met levenslange garantie; - Dak vernieuwd (hier zit 15 jaar garantie op!) v.v. PIR-isolatie (81 mm, Rd-waarde 3,65); - 8 LONGi- zonnepanelen (3000 kWh/jaar) met uitgebreide garantie op de levensduur geplaatst in 2023; - Nieuwe gevel- en plafondisolatie, HR+++ glas aan voor- en zijkant met geluids- en warmte-isolatie; - Nieuw Sonair ventilatiesysteem, in alle slaapkamers en woonkamer, zodat er geen ramen open hoeven voor ventilatie; - Nieuwe schuttingen in tuin (hout en baksteen), groene wand, verbeterde aanleg en verstevigde schuur; - Bouwjaar 1919; - Gezien de leeftijd van de woning wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte. Goed om te weten: 2 minuten fietsen van de Amerikaanse School 4 minuten fietsen tot de winkels in de dorpskern 10 minuten tot Leiden CS 15 auto minuten richting Den Haag 20 auto minuten naar Schiphol, ca. 35 min naar Amsterdam Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. U vindt NVM-makelaars op dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Ready-to-Move-In corner house! Completely renovated corner house with enormous garden and garage! The property offers a plot size of 421 m², with a view of the garden center "De Bosrand" and flower fields. The house has a driveway, spacious garage / storage room and a deep, sunny L-shaped backyard 22 deep x 8-17.5 meter wide. Layout: Ground floor: Entrance with vestibule and coat rack/closet, hall with staircase cupboard and modern toilet (washbasin and bidet tap). The sunny and spacious living / dining room has a concrete floor with underfloor heating, a wood-burning fireplace, Herringbone PVC floor and patio doors to the extra large size & deep backyard 22 deep x 17,5 wide. The garden offers a huge lawn, borders and space for a vegetable garden or garden house. The large garden is ideal for building a garden house, installing a whirlpool or starting your own vegetable garden, and it also offers space for further expansion of this home. The semi-open kitchen has a granite worktop and luxury built-in appliances: amongst others a coffee machine, dishwasher, refrigerator, freezer, 5-burner gas hob and oven. Through the kitchen you reach the utility room with washing machine and dryer. First floor: Landing with storage cupboard for the central heating boiler and inverter of the solar panels. Modern bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet, teak furniture with washbasin and electric floor heating. Spacious master bedroom with large wardrobe wall (custom-made, will remain). Second bedroom at the back. Children's room at the front with triple glazing, facade sound insulation, ventilation system and a view of flower fields and "De Bosrand". Details: - Energylabel A+; - Renovation carried out by a renowned construction company (2015-2024); - High-quality wall and floor finishing; - Herringbone PVC floor, waterproof, scratch-resistant, with lifetime warranty; - Roof renewed (15-year warranty) with PIR insulation (81 mm, Rd value 3.65); - 8 LONGi solar panels (3000 kWh/year) with extended warranty (2023); - New facade and ceiling insulation, HR+++ glass on the front and side with sound and heat insulation; - New Sonair ventilation system, in all bedrooms and living room, so that no windows need to be opened for ventilation; - New fences in the garden (wood and brick), green wall, improved construction and reinforced shed; - Year of construction 1919; - Old age and asbestos clauses are included in the purchase agreement Good to know: 2 minutes by bike from the American School 4 minutes by bike to the shops in the village centre 10 minutes to Leiden CS 15 minutes by car towards The Hague 20 minutes by car to Schiphol, approx. 35 min to Amsterdam Interested? Contact your own NVM estate agent to arrange a viewing. You can find NVM agents at our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.